Введение евро в Латвии: какие изменения вероятны на рынке недвижимости страны

 Новая стадия евроинтергации для Латвии – смена нацвалюты на евро – произойдет с началом 2014 года. Отразится ли это на экономике страны, и в частности на рынке недвижимости, эксперты и аналитики пока не могут сказать наверняка. Рассматривая историю перехода других стран на евро, можно заметить, что в некоторых отметилась тенденция к росту стоимости отдельных товаров на рынке.   

 Но смена валюты в стране всегда ведет к изменениям и определенным потрясениям в области экономики, пишет журнал «Биржевой лидер». К примеру, в Эстонии после введения евровалюты объекты на рынке недвижимости потеряли 5% в цене. Однако, как отмечают эксперты их риэлторской компании ELR, это было вызвано снижением спроса на жилые объекты среди местного населения, которое, не успев еще привыкнуть к более сильной валюте, опасалось вкладывать ее в крупные сделки.        

 В 2014 году, после введения евро в Латвии, рынок недвижимости этой страны также ожидает небольшое падение цен, как и в случае с Эстонией: на 7% в среднем за метр площади. Отрицательные последствия могут возникнуть лишь в том случае, если власти страны усложнят процесс получения ВНЖ при покупке недвижимости для иностранцев. Но по информации экспертов правительство Латвии намерено четко следить за любыми возможными отклонениями.     

 На этапе после введения евро падение цен на недвижимость может оказаться даже в какой-то мере благоприятным. Ведь это привлечет большее количество покупателей из стран СНГ, желающих выгодно инвестировать в недвижимость популярных районов Латвии. Покупатели из стран Западной Европы также останутся в выигрыше: им не нужно будет обменивать свою валюту на латы.

 С ростом спроса на недвижимость Латвии из-за границы стоимость ее постепенно выровняется до прежнего уровня и даже в дальнейшем вырастет. Такое развитие дел двояко отразится на экономике страны. С одной стороны, поступление иностранного капитала в страну увеличится благодаря привлекательности инвестирования в популярные объекты недвижимости. С другой стороны, местное население не выдержит конкуренции с иностранцами на рынке первичного жилья, не имея достаточно средств на приобретение новой квартиры.  

 В итоге, как считают эксперты из риэлторского агентства ELR, в будущем Латвию ожидает наводнение иностранцами, которые и сейчас активно интересуются местным рынком недвижимости. Наибольшим спросом в 2012-2013 гг. пользовались элитные квартиры и особняки с большой площадью стоимостью от 250 до 500 тысяч евро.