VALUE.ONE о рынке недвижимости Сербии

 Что знает средний россиянин о рынке недвижимости Сербии? Практически ничего. Правда, в Европе о нем знаю не намного больше. Больше ничем нельзя объяснить, что в стране со столь благоприятным климатом, расположенной в самом сердце Европы, стоимость недвижимости столь невелика. И приобрести особняк или апартаменты в стране достаточно просто.

 Немного приоткрыли завесу таинственности над рынком недвижимости эксперты компании VALUE.ONЕ  (www.serbiaproperty.ru) в интервью изданию «Биржевой Лидер». По их словам, у россиян в Сербии, особенно, на рынке недвижимости, достаточно хорошие перспективы. Обе страны населены славянскими народами, они имеют общие культурные традиции, включая православие в качестве религии. Кроме того, нужно знать еще кое-что о Сербии.

 - Языковой барьер между Россией и Сербией практически отсутствует. В языках этих двух странах общие корни, что позволяет без особого труда понимать друг друга.

 - Для граждан России в Сербии открыт безвизовый режим, что облегчает поездки.

 - Основным документом, необходимым для покупки недвижимости в Сербии, является российский загранпаспорт. Юридические вопросы, связанные с покупкой,  обычно решаются менее чем за месяц.

 - При покупке на первичном рынке (новостройки), налог на добавленную стоимость (НДС, 8% о стоимости) платит обычно застройщик, и он уже включен в стоимость объекта недвижимости. Пре покупке на вторичном рынке налог чуть меньше, только 5%. Однако, платить его приходится покупателю.

 - Владеющий недвижимостью в Сербии иностранец может получить вид на жительство после подтверждения платежеспособности. А через 8 лет имеет право получить гражданство Сербии.

 Самая дорогая недвижимость в Сербии, как и в других странах, расположена в столице – Белграде. Средняя стоимость квартиры от 150 тысяч евро до 250 тыс. евро (в центре города в фешенебельном районе Дединье).Однако наибольшим спросом у россиян пользуются квартиры в районах горнолыжных курортов (Капаонике и Златиборе), на бальнеологических курортах, а также виллы на берегу Дуная и в национальных парках. Стоимость апартаментов в Златиборе составляет примерно 150-200 тыс. евро, коттедж на берегу Дуная обойдется в 50-70 тыс. евро. Цены на недвижимость в сельской глубинке примерно в два раза ниже.

 Если учесть, что Сербия является кандидатом в члены Евросоюза, то перспективы рынка недвижимости можно оценить как положительные. Использование удобного расположения страны, с учетом отмены пошлин и квот, наряду с инвестициями в развитие коммуникаций и транспортной системы, будет способствовать возрождению экономики. А улучшение ситуации на рынке труда может поднять платежеспособность населения. Цены же на новые жилые объекты, которые неминуемо будут появляться, будут выше текущих рыночных цен.