В целом российский рынок недвижимости развивался не системно различными темпами. Впрочем это движение рынка возможно раскрыть в несколько базовых этапов.

Недвижимость постоянно была одной из самых принципиальных тем для граждан Росии. Не мудрено, ведь квартирный вопрос мучает россиян уже не первый десяток лет, а решить его удается лишь нескольким.

Фактически, рынок недвижимости начал формироватьсяпоявился в России вместе с распадом Союза, то есть в 1991 году. В тот же момент подписали Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В результате сформировались рыночные механизмы распределения жилья, так как во времена СССР было административное распределение домов и квартир. Несмотря на то, что рынок российской недвижимости еще достаточно молод, уже сейчас можно отметить несколько этапов его развития.

Первый этап – это с начала 90-х до 1995 года. Это времена накопления первоначального капитала. Еще не существует четких схем взаимоотношениявзаимоотношения между участниками рынка недвижимости, все происходит хаотично. Самые дальновидные люди понимают, что их благополучие в дальнейшем зависит от того, какую часть общей недвижимости они смогут сейчас взять. Поэтому в этот период происходила масса незаконных операциймахинаций с приватизацией, регистрировались финансовые пирамиды и т.д. Новые правила и законызаконы пока не действуют, а старые уже не работают. Но самой основной чертой этого периода стало то, что предложение формировало спрос, проще говоря, покупалось все, что продавалось.

После этого наступил период затишья – 1995-1998 год. Раздел государственного имущества практически завершён. Люди только начинают оправляться от потрясений, которые им пришлось перенести – крах банковской системы, обманные пирамиды, черные вторники и прочие трудности. В этот период люди, боясь потерять последнее, с настороженностью относятся к недвижимости. В это же время начинает формироваться законодательная база и появляется понятие элитной недвижимости.

Далее следует период с 1998 до 1999 года. Этот период стал значимым для России, так как начавшиеся поступательные движения к становлению цивилизованного рынка были прекращены вместе с событиями 1998 года. В государстве начинают возникать недоверие и пессимистические настроения. Главное желание многих – не потерять капиталы, сохранить то, что удалось нажить. У людей нет доверия к девелоперам и к государству, инвестиционный климат в стране отсутствует. Еще один значимый момент, который не стоит упускать из вида – это то, что в начале 90-х и вплоть до начала 2000-х годов продавцы домов не хотели даже слышать о рублях и все сделки совершали исключительно в долларах.

Такая ситуация продолжалась в стране плоть до 2005 года, но переход к рублям случился не благодаря государственному регулированию, а из-за положения дел на финансовом рынке – просто доллар перестал колебаться, а рубль стал более надежнойтвердой валютой, чем был ранее. Но если в некоторых сегментах участники рынка уже привыкли к стоимости в рублях, то в более дорогих сегментах недвижимости по-прежнему «двоевластие». В начале 2000-х годов страна полностью оправилась от кризиса, доходы населения начали постепенно увеличиваться, формируется средний класс. Именно тогда рынок недвижимости выходит на качественно новый уровень развития. Формируются законные отношения между участниками рынка, развивается законодательная база, появляется конкуренция, растет объем предложений в разных сегментах рынка.