В Corruso estate объяснили, почему иностранцы покупают недвижимость в Испании

Как пишет «Биржевой лидер», последние тенденции рынка недвижимости Испании внушают оптимизм. Этому в значительной степени способствуют иностранные инвестиции.

Напомним читателям, что кризис 2008 года крайне негативно отразился на состоянии цен. В течение нескольких лет стоимость жилья снижалась, несмотря на спрос. Однако, основываясь на активности покупателей, в данный момент можно с уверенностью утверждать, что пик падения пройден. Эксперты Corruso estate даже говорят об ожидаемом росте цен.

Покупатели из различных стран, как европейцы, так и граждане США, отдают предпочтение недвижимости в курортных районах. Подчас до девяноста процентов всех вложений в недвижимость здесь имеют иностранное происхождение.

Чем же объяснить подобный устойчивый спрос? Все просто: независимо от того, находится ли жилье в центре мегаполиса или за городом, имеет ли историческую либо архитектурную ценность – оно может быть использовано в туристическом бизнесе. Сдача в аренду – популярный способ использовать квартиры и особняки в курортной зоне. Даже с учетом сезона еженедельная прибыль от подобного вида деятельности достаточно серьезна, чтобы покупатели интересовались таким видом бизнеса, а продавцы могли выставить высокие начальные цены. Так, стоимость квартир может составить до полумиллиона, а особняков – и до миллиона евро.

Рынок жилья в Испании характеризуется благоприятными для инвесторов правилами игры. Во-первых, упомянем простоту процедуры оформления сделки, во-вторых - самые низкие налоги, как на куплю-продажу, так и на владение недвижимостью, и небольшую стоимость услуг риэлторов. Кроме того, даже нерезиденты могут рассчитывать на получение ипотечных кредитов с относительно низкой ставкой. И даже налог на прирост капитала, с которым могут столкнуться владельцы квартир при продаже их по более высокой цене, не снижает инвестиционной привлекательности испанского жилья.

Самые благоприятные условия, разумеется, созданы для граждан ЕС, а вот покупатели из других стран могут столкнуться с меньшим объемом финансовых привилегий.

Но это не отпугивает потенциальных инвесторов, ведь на их стороне выгодная конъюктура валютного рынка. Снижение курса евро к доллару автоматически удешивило недвижимость Испании. В результате покупками жилых объектов заинтересовались не только инвестиционные компании, но и частные лица. На данный момент вложения в недвижимость являются более прибыльным проектом, чем покупка акций или размещение депозитов.