The BIG Estate о недвижимости Нидерландов: покупатели выбирают Амстердам

 Амстердам является типичным представителем европейской семьи, но здесь вы не найдете солнце и пляжи. Но он был и всегда будет одним из привлекательнейших центров для туристов, что в долгосрочной перспективе позволит получать значительную прибыль с бизнеса как рантье либо других видов бизнеса. Ситуация, которая имеет место на рынке недвижимости Голландии и, в том числе, Амстердама, - действительно уникальна. Ее частично можно сравнить с испанской, хотя в то же время рынки разные. Но есть общая черта: инструмент для инвестирования, который считается высоколиквидным, упал в цене и стал «волатильным».

 Безусловно, эксклюзивные объекты не ощутили на себе удара международного кризиса, который затронул самый массовый сектор – апартаменты. Лояльными покупателями  недвижимости Нидерландов являются британцы, немцы и ирландцы. Но явно не спешат заходить на рынок и новые инвесторы – передовые и состоятельные азиаты и наши соотечественники. Сейчас они посещают «страну тюльпанов» как туристы. В 2011 году здесь побывало 126 тысяч граждан России. За 5 месяцев 2012 года - 69 тысяч человек. Как только они проторят уверенную туристическую тропу – появятся первые покупатели недвижимости. А если еще взять в расчет климатические условия? Тем более, ведь здесь мягкие зимы, практически нет морозов, не жаркое лето, переменная облачность. Заморозки позитивные голландцы встречают как повод для радости – можно устраивать состязания по бегу на коньках, когда замерзают каналы.

 Небольшое число иностранных инвесторов, которые приобрели жилье в Амстердаме, в 3 квартале 2012 года позволило резко повысить цену на метры квадратные на 1,9%, в то время как за предыдущие 9 месяцев цены уменьшились на 7%. Когда еще можно будет наблюдать подобный всплеск активности от новых инвесторов – довольно-таки сложно предугадать. Поэтому русские аналитики затрудняются исследовать рынок, основываясь на опыте выходцев из России и стран бывшего СССР. Сейчас он не стабилен, а значит, нелегко поддается прогнозированию. В 2012 году отмечалось наибольшее снижение цен в Апелдурне (10%), Амстердаме (11%), Роттердаме (6,4%). Лишь Гаага демонстрировала стабильность (падение - менее 0,5%). Некоторые аналитики считают, что при темпах роста экономики 3-4% увеличение цен на жилье на 8-11% неизменно ведет к обвалу. Данные статистического агентства CBS показывают, что в марте 2013 года цены на жилье на вторичном рынке снизились на 7%, тогда как в феврале - 8,3% и январе - 9,6%». Об этом в своем интервью журналу «Биржевой лидер» поведал Антон Романов - директор компании The BIG Estate.