Свободная планировка квартиры

Когда-то считалось, что приобретение квартиры со свободной планировкой - это бюджетный, более доступный вариант. Видимо, так думали до того, как была доведена до финальной стадии первая сотня таких апартаментов. И все же с рынка они не пропали, видимо, до сих пор прельщая наивных обывателей иллюзией возможности сделать из стандартных сот эксклюзив, без излишней волокиты с согласованиями, проектами и т.д.

Люди жаждут креатива в рутине будней. И готовы даже несколько переплатить за это. Но знают ли они, что на самом деле их ждет, и сколько именно придется переплачивать? Скорее всего - не все.

Так насколько же "свободна" свободная планировка? По определению, это должно быть помещение из внешних стен, возможно неправильной формы, в котором ограничены только несущие стены и стояки. В нашей же действительности, компании застройщики продают помещение, не только с уже имеющимися санузлами, но и вполне размеченными стенами комнат, согласованными с БТИ.

Очень важно осознавать этот факт, так как это не просто рисунок на полу вашей квартиры. Смиритесь с мыслью, что вы платите продавцу за стены, которые он не построил. Именно за то, что вам не придется их сносить, если вам удастся согласовать свой проект, а вернее проект, который вам придется сначала заказать и оплатить у архитектора, в соответствующих инстанциях.

Утверждение нового проекта будет стоить порядка 1000 долларов. А уж, сколько вы отдадите дизайнеру и архитектору, зависит только от вас.

Но вернемся к обещанной свободе планировки. Вы хотели поставить ванну у окна, чтобы любоваться парком прямо из джакузи? А за спиной арку до самого потолка, чтобы можно было видеть репродукцию любимой картины, повешенной в кабинете, оттуда же? Не обольщайтесь! Согласовать перенос санузлов будет безумно сложно и дорого. А расширить и поднять дверной проем в несущей стене - еще сложнее и дороже.

Именно поэтому выбирать квартиру со "свободной" планировкой надо, как жену, тщательно и придирчиво!

Желательно, делать это еще на стадии закладки фундамента. Ознакомьтесь с точным планом несущих конструкций и стен, стояков, вентиляционных коробов и окон. У вас изначально должна быть в голове картинка того шедевра, который вы хотите получить в итоге. Потому как, если вы хотите разбить свою квартиру на 5 комнат, а окон всего 3, и те расположены вплотную друг к другу, то у вас это вряд ли получится.

Итак, искусно жонглируя временем, одновременной работой компании-застройщика, дизайнера, архитектора, учреждений, выдающих соответствующие разрешения, местоположением всех недвижимых проемов, стояков и коробов и своей фантазией, вы всегда должны учитывать еще несколько нюансов, которые делать нельзя. Эти "нельзя" вполне логичны и очевидны для большинства людей, но мы повторимся.

• Нельзя вносить изменения в конструктивные части дома (несущие конструкции)

• Нельзя разбирать и деформировать наружные стены (например, для увеличения кухни за счет лоджии)

• Нельзя выводить элементы системы отопления за пределы дома (утеплять непредусмотренные для этого помещения)

• Нельзя совмещать, сдвигать, а тем более, сносить полностью вентиляционные короба

Наверняка, архитектор, который будет заниматься проектировкой вашей квартиры, в курсе всех этих ограничений, но лучше, чтобы и вы об этом помнили.

Также есть изменения, которые можно вносить в конструктивные элементы зданий, но только по дополнительно утвержденному специальному проекту. К ним относятся уже упомянутые расширения дверных проемов в несущих стенах, смещения вентиляционных коробов, французские окна, видоизменения и смещения санузлов.

Скажем дополнительно несколько слов о переносе санузла. Если уж вы всерьез намерены провести подобную манипуляцию, и подготовились к ней еще на стадии закладки фундамента дома (это не шутка!), то будьте готовы к тому, что для этих целей будет использованы кухонные стояки. В том числе вентиляционный короб, что чревато ароматами кухни в ванной, и наоборот. Наверное, не стоит даже повторять, что внесение подобных конструктивных изменений в проект всего многоэтажного дома влетит вам в копеечку.

Еще одно ограничение вашей свободы в планировке квартиры заключается в соотношении жилых и нежилых помещений, которое уже было прописано, как мы говорили, в плане вашими застройщиками. И перевод площади из одного разряда в другой, дело весьма проблематичное. А это значит, что даже если вы и сможете согласовать безобидную гардеробную, не мешающую своим наличием ни стоякам, ни несущим конструкциям, ни окнам, ни отоплению, то вам все равно придется дополнительно утверждать ее в БТИ, выводя из класса жилых помещений.

Установив и определившись с расположением всех неприкосновенных помещений и коммуникаций, можно, наконец-то, перейти к "распилу" уже непосредственно того, что делить дозволено. Всегда есть вариант оставить все, как было, то есть вообще без стен, и наслаждаться жизнью в стиле лофт, но если у вас есть в ближайших планах обзаведение потомством, то подумайте еще раз, чтобы не пришлось делать ремонт и перепланировку сразу же по окончании текущего. Все-таки лучше, когда у каждого члена семьи есть немного личного пространства для отдыха и увлечений, а то и просто для сна, в неудобное остальным время.

Квартира-студия, хоть и привлекает своей "легкостью", но больше подходит молодым, одиноким людям или непринужденным парам. Пространство в ней можно зонировать всевозможными ширмами, стойками, полками, многоуровневыми потолками и полами с подсветками, интенсивностью освещения или просто растениями.

И если после выделения каждому члену семьи своей комнаты, у вас осталось общее помещение для совместного досуга, то существуют варианты его использования как, например, в виде холла-гостиной или кухни-гостиной. Второй вариант, опять-таки, больше подойдет небольшим семьям, которые не собираются утруждать себя чрезмерной готовкой.

Если вас не напугали все вышеперечисленные ограничения квартир со свободной планировкой, то вы - очень расчетливый человек и, у вас, определенно, все получится!

По материалам уралдэйли.рф