Состояние рынка недвижимости в Барселоне

  На рынке недвижимости Барселоны сложилась интересная ситуация. Несмотря на общую нестабильность, отмечаются положительные сдвиги в арендной сфере. Об этом говорит тот факт, что спрос на аренду жилья вырос на 3,6 % во втором полугодии 2012 года.  А вот сфера продаж продолжает отмечать падение цен. Многие  строящиеся объекты даже пришлось заморозить, сообщает «Биржевой Лидер».

Некоторые сегменты рынка продаж претерпели существенное снижение цены. Если сравнить с временами до кризиса, то в среднем, цена упала на 40 – 45 %.  Однако в это значение не стоит включать все объекты Барселоны потому, что тут есть недвижимость разного класса: от дорогих апартаментов, стоимостью в несколько миллионов евро и до более скромных вариантов эконом-класса.

Говоря о новостройках, надо отметить, что многие объекты заморожены, но есть такие, которые, несмотря на кризис, все равно востребованы. Так, например апартаменты в жилом комплексе «Illa del Mar», которые предпочитают покупать россияне, предлагается покупать по цене от 630 тыс евро до 1 955 тыс евро. За такие деньги можно купить приличное жилье в исторической части города. Снижение ставок по ипотеке, а так же налоговые льготы, принесли небольшой рост в тенденцию покупки недвижимости, - говорит управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com), Ольга Ульянова.

Вообще, вторичный рынок жилья принес во второй половине прошлого года, небольшой рост спроса из-за падения цены. Вторичный рынок предлагает квартиры в исторических местах, которые можно приобрести достаточно дешево. И если учесть, что приобретается недвижимость с целью последующей сдачи в аренду, то можно получить неплохой доход от сдачи в аренду туристам, который так и называется «туристический».

Именно кризисное падение цены на жилье привлекает иностранных покупателей. На увеличение спроса не влияет даже рост НДС, который составляет 10 %.

Арендная плата в Барселоне снизилась. Это коснулось всех районов. Квартиры, площадью до 75 квадратных метров подешевели на 3,06 %. В сфере продаж среднегодовое снижение составило 7 %.

Специалисты в области недвижимости прогнозируют, что существенных изменений на этом рынке Барселоны, в ближайшее время не произойдет. Это значит, что цена на жилье будет продолжать падать, а спрос останется стабильным. Падение стабилизируется только к 2014 году. Печатные издания Испании, проведя соответствующий анализ, сделали вывод, что каждая пятая сделка, проведенная с недвижимостью, осуществлялась для дальнейшей сдачи в аренду.