Сыграют ли налоговые каникулы для отелей злую шутку с украинской властью?

Правительство Украины, предоставившее для отелей и гостиниц налоговые каникулы сроком на 10 лет, невольно спровоцировало украинских бизнесменов на хитрость. Предвкушая солидные заработки,  а также возможность обмануть государство, не нарушая при этом закон, некоторые из них выдают за гостиницы практически всю недвижимость, которой они владеют. Те же предприниматели, которые собственными строениями еще не обзавелись, начали массово скупать  здания, которые хотя бы  отдаленно могут напоминать отель.

Уже сегодня известно, что несколько крупных бизнес-центров, которые должны были открыться в Украине в 2011 году, будут на скорую руку реконструированы под гостиницы. При этом такие бизнес-центры в Украине зачастую не строят заново, а лишь переделывают из  старых административных, а то и  промышленных объектов. И вот теперь эти видавшие виды помещения ожидает очередная перепланировка – на этот раз отельная.

В Украине сложилась странная ситуация, когда отели в Донецке, Харькове, Киеве, Львове и в других городах открываются отнюдь не потому что это может быть прибыльным бизнесом, а потому,  что именно этот вид деятельности дает право на налоговые льготы. Еще одна причина кроется в том, что для открытия отеля чиновники впредь обещают облегченную процедуру согласования и ввода объекта в эксплуатацию. Почему бы при этих условиях из бизнес-центра наспех не соорудить отель,  получив при этом налоговые каникулы, а позже сделать обратное – вернуться к бизнес-центру?

Более того, готовы рискнуть и инвесторы и увеличить финансовые вливания в будущую недвижимость. Так, стоимость строительства обычного офиса (класс В) сегодня в Украине составляет в среднем около 500-700 долларов за квадратный метр. А вот в трехзвездочный отель придется вложить уже около 1000 долларов за метр, а кое-где и больше.  Квадратный метр, к примеру,  в четырехзвездочной  гостинице  Донецка,  обойдется уже не менее чем в 2000 долларов. То есть, почти в три раза дороже, чем метр офисного помещения.

Еще одна лазейка для инвесторов – отсутствие четких требований к количеству номеров в будущем отеле, владелец которого получает право не платить налоги. Поэтому можно возвести, скажем, 10-ти этажное здание, два этажа которого займет отель, а остальная площадь будет отведена под банкетные залы, рестораны и… офисы.

Если ситуация с открытием «как бы гостиниц»  будет развиваться подобным образом, то  от правительства Украины наверняка последует ответ. Возможно, будут прописаны более жесткие требования для отелей или же усложнится процесс проверки бизнес-планов новых гостиниц.