Сельхозугодья Болгарии - объект долгосрочных инвестиций

Из окон своего офиса, расположенного в небоскребе на Манхэттене, бизнесмен Джефф Нотаро фигурально выражаясь «наблюдает» за собственным портфелем инвестиций, вложенных в «грязь». Так на американском «инвесторском» сленге обычно называются инвестиции в сельскохозяйственные угодья развивающихся, и в частности, восточноевропейских  стран. 

Аналитики интернет-издания "Биржевой лидер" попытались совместно с экспертами и риэлторами из компании Premium Group разобраться на примере Болгарии, чем же привлекают  американских инвесторов ее земля. 

Сегодня инвестиционный фонд Джеффа Нотаро является владельцем сельскохозяйственных угодий в Болгарии стоимостью примерно в полтора миллиона долларов. Все земельные участки располагаются неподалеку от черноморского побережья, но здесь отсутствует хотя бы малейшая возможность развития туристической отрасли. Единственная возможность использования земли – это ведение на ней сельского хозяйства. Потому стоимость земл чрезвычайно низкая. Пока болгарское правительство проводило политику препятствования допуску на земельный рынок страны иностранцев, Нотаро сделал все, чтобы застолбить за собой как можно большее число земельных участков. Например, брал земельные угодья в аренду, которые теперь можно легко переоформить в свою собственность. 

По словам Джеффа, с 2004 года, несмотря на существование официального запрета на продажу земли сельскохозяйственного назначения иностранцам, прибыльность болгарских угодий была на уровне 19% годовых. Тем не менее земля в Болгарии по-прежнему остается очень дешевой по сравнению, например, с американской.

 В среднем акр качественной земли в Болгарии стоит  1850 долларов, тогда как в США эта стоимость составляет около 5 тыс. долларов. Наиболее ценятся участки, находящиеся вдоль побережья Черного моря. По информации специалистов из компании Premium Group,  они имеют более плодородную почву. Кроме того, инвесторы учитывают относительную близость к глубоководным морским портам, способствующую уменьшениюлогистических  расходов. 

За бушель средиземноморской пшеницы сегодня платят около 4,3 доллара. С акра болгарской земли собирается в среднем 71 бушель, тогда как в расположенном посередине Америки сельскохозяйственном штате Канзас ее урожайность составляет  около 42 бушелей с акра. Даже при одинаковой стоимости земли в США и Болгарии доходность ферм в балканской стране была бы вдвое большей.