С чего начать перепланировку

И плюсом и минусом новостроек является то, что квартиры новоселам сдают черновые. Минус – нужно все приобретать самим: сантехнику, плиту, прокладывать проводку туда, где предполагается вкрутить лампочку. Плюс – минимум стен (только несущие), полная свобода творчества и возможность создать индивидуальное жилье.

Но и те, кто проживает в домах старого типа, или не может себе позволить квартиру в новом доме, тоже хотят сделать свой быт более комфортным. Иногда для этого недостаточно сделать ремонт и заменить мебель. Если решено полностью изменить планировку квартиры, то стоит знать, что без специалиста не обойтись. Кроме технических знаний нужно решить и некоторые юридические моменты.

Если не хотите иметь проблем с законом, то перед началом работ нужно подготовить ряд документов:

1. Экспликацию и поэтажный план на вашу квартиру. Эти документы вам выдадут в БТИ.

2. Справка о составе семьи – выписка из домовой книги, где перечислены все прописанные на данный момент. Ее также выдают в БТИ, в паспортном столе.

3. Копию лицевого счета.

4. Копию документов, подтверждающих права на собственность, заверенную у нотариуса.

5. В случае, если квартира в залоге, или взята по ипотечному кредиту, но он еще не погашен, необходимо письменное разрешение банка на перепланировку.

6. На всякий случай вооружитесь письменным согласием всех жильцов квартиры на планируемые изменения.

Все эти документы предоставляются в Жилищную инспекцию для согласования.

Кроме того необходим эскиз перепланировки, или проектная документация. Эти документы заказывают в проектной организации, которая занималась проектировкой вашего дома. Но, предоставить такой документ может и другая лицензированная проектная организация.

Эскиз же упрощает получение разрешения, его можно выполнить самостоятельно. В нем на поэтажном плане отмечаются будущие изменения. Но подходит эскиз только в том случае, если планируемые изменения никак не нарушают или ухудшают общие условия проживания тех, кто в ней прописан.

Самостоятельно можно видоизменить квартиру, если несущие стены дома не будут затронуты. В противном случае необходимы точные расчеты, которые может произвести только специалист, и бригада мастеров.

Иногда перепланировка становится невозможной, если кто-то из жильцов подъезда уже внес значительные изменения в своей квартире.

После того, как все необходимые разрешения будут получены, можно приступать к ремонту. В список обязательных разрешений входят письменные разрешения из Роспотребнадзора и УГПС.

Получить все документы можно в службе Единого окна Жилищной инспекции.

Источник: http://ocsg.ru/staty2.html