Рынок недвижимости: странности

За последние двадцать лет жилые площади в России подорожали почти в 15 раз, и самый насущный вопрос недоступного жилья стал ещё более актуальным. В том, чтобы, например, купить квартиру в Воронеже не за баснословные суммы, заинтересованы тысячи горожан, существующих сейчас в стесненных условиях или арендующих жилье.

В большинстве городов Западной и Восточной Европы данная проблема обеспечения горожан квадратными метрами фактически решена, либо создаются условия для ее решения. Если говорить о России, то сохраняется традиционный дефицит квартир, и ситуация на рынке не располагает к позитивным изменениям.

Основы рынка если говорить о нашем рынке работают специфично. Так, основа отношений на рынка - закон спроса и предложения - категорически не соотноситься с основополагающими законами классической экономической теории. В нашей стране очень высокий неудовлетворенный спрос на жилье - намного больше, нежели в США и Европе. Но данная особенность не сопровождается увеличением масштабов строительства и увеличения предложения.

Очень многие компании покидают эту отрасль из-за крайне высокой неопределенности. На государственном уровне не созданы условия для привлечения инвестиционного капитала в строительную сферу. Чрезвычайно высокая коррумпированность отрасли в сочетании многочисленными организационными барьерами, высокими рисками и налогами не особо благоприятствуют строительству жилья и приводит к сворачиванию и замораживанию работ еще в начале пути.

Того числа новопостроенного жилья, которое мы имеем ныне, вероятно не хватает для обеспечения квартирами всех нуждающихся. Низкий уровень жизни и не сопоставимость заработной платы с ценами на жилье - не последнее обстоятельство, ухудшающие и без того не лучшую ситуацию. Более 50% семей не могут позволить себе покупку жилья. Нынче небольшие двух- или однокомнатные квартиры в нашей стране - самые популярные варианты. Следует заметить,что именно квартиры в дешевых новостройках показывают уверенный рост цен в среднем на пару процентов в месяц. Так если стоимость квартир бизнес-категории и элитного жилья постепенно стабилизируется, то эконом-класс лишь растет в цене. Следовательно, жилье становиться не доступнее. В нашей стране данный сегмент недвижимости не достигает той цели, которую стремятся достичь во всём мире - предоставить каждому человеку хотя бы малометражное личное жилье.

Ипотека в России также имеет не слишком положительные черты - среди которых, чрезмерные процентные ставки и потаенные комиссии. Разность между официальной ставкой и реальной переплатой заёмщика может равняться 5-7%! В то же время это не останавливает покупателя. Острая нужда в жилье заставляет их оформлять договоры ипотечного кредитования, и тем самым подхлестывая спрос, а вместе с ним, и цены на недвижимость. Неоправданный рост цен - самый значительный парадокс отечественного рынка жилья, перечеркивающий все экономические каноны.

Суровый вывод к которому подходят большинство экспертов, состоит в том, что обстановка в данной отрасли недвижимости может сделать лучше лишь планомерное и постоянное наращивание объёмов строительства и снижение себестоимости. Причем оптимизация должна затрагивать все разделы - от покупки участка под застройку до получения согласований и разрешений, подключения коммуникаций и сдачи здания. Это единственная возможность удержания цен в разумных границах в ситуации дефицита предложения и завышенного спроса.

Источник http://pn36.ru/ - Сайт Агентства недвижимости Компания Парус г. Воронеж