RD Global: преимущества и недостатки приобретения недвижимости в Латвии

 Нестабильность в экономике, которая постоянно сопровождается колебаниями курса всех основных мировых валют, влияет на многих и толкает на  раздумья над тем, как бы сохранить свои сбережения. При удобной возможности хорошо бы и расширить капитал. Чаще всего капитал  вкладывают именно в недвижимость. Часто российские инвесторы интересуются: необходимо ли приобретать недвижимость в Латвии?

С этим и другими вопросами в интервью для  журнала "Биржевой лидер" поделилась Директор в компании RD Global (http://rd4global.com/ru/) - Лиана Кочеткова. 

Лиана Кочеткова: Если вы найдете стоящего риэлтора, то пол дела уже сделано. Пока еще цены на недвижимость низкие и она просто сдается в аренду. Но для этого необходимо сделать выбор на «правильном» объекте при покупке. И цена здесь играет далеко не главную роль. Важно оценить перспективы объекта, который вы приобретаете.  Это может сделать только опытный риэлтор.

Биржевой Лидер: Как, по-вашему, определить действительно ли ваш риэлтор профессионал?

Лиана Кочеткова: Необходимо задавайте вопросы и смотреть, насколько он осведомлен той или иной области своей деятельности, как четко и правдиво отвечает на эти вопросы.

Биржевой Лидер: Давайте вернемся к вопросу о том, стоит ли покупать недвижимости в Латвии?

Лиана Кочеткова: Для приобретения недвижимости существует два подхода. Первый – это эмоциональный, то есть ориентировка на собственные предпочтения. А второй подход – это небольшой бизнес на недвижимости. И здесь основными мотивами должны стать доходность и перспективность приобретаемого объекта.

Биржевой Лидер: Возможно ли заработать в Латвии если сдавать в аренду недвижимость?

Лиана Кочеткова: Доходность от аренды не слишком высокая для того, чтобы  кого-то обогатить. Но все же, чем дороже объект, тем соответственно и выше прибыль. Рынок аренды всегда отставал от рынка продаж по времени. Сейчас вполне реально получать доход в 7-10% в год.

Биржевой Лидер: Размер доходности учитывает издержки или нет?

Лиана Кочеткова: Инвестору необходимо учитывать чистую прибыль после вычета необходимых платежей, расходов, налогов и т. п.

Биржевой Лидер: Есть еще какие-либо обязательные платежи после приобретения недвижимости?

Лиана Кочеткова: Ежегодный налог на недвижимость в Латвии составляет:

на землю 1,5 % от кадастровой стоимости;

на жилье 0,2-0,6 %;

налог на прибыль составляет  5-24% в зависимости от системы организации арендодателя. Коммунальные услуги, как правило, оплачивает арендатор.