RD Global о рынке недвижимости Латвии

      События, произошедшие не так давно на Кипре, многих подтолкнули к мысли, что инвестировать денежные средства в недвижимость намного надежнее, чем держать их на банковских счетах. В результате спрос на жилье и коммерческую недвижимость начал повышаться, что можно назвать положительной тенденцией. Однако, с другой стороны, это привело к повышению стоимости жилых объектов. В Юрмале и в столице стоимость квадратных метров повышается с каждым днем и давно уже стала недоступной для местных жителей. Такое жилье по карману только лишь иностранным покупателям.

      В разгар мирового экономического кризиса рынок недвижимости Латвии рухнул в одночасье. В течение нескольких кризисных лет цены на недвижимость упали на 75%. В то время риэлторы и застройщики меняли вид деятельности, подыскивали для себя новое занятие либо выжидали, когда же ситуация поменяется к лучшему. На плаву удержались лишь немногие. Произошедший тогда ценовой обвал был неслучаен, он стал расплатой за ипотеку 2005-2007 годов. Безусловно, кризис затронул не только сферу недвижимости, но и всю экономику страны в целом. После вступления Латвии в ЕС были закрыты такие промышленные гиганты, как РАФ, ВЭФ, причина крылась в том, что продукция предприятий оказалась неконкурентноспособной и невостребованной в зоне ЕС. А те предприятия, что остались на плаву, рухнули во время кризиса. Сельское хозяйство страны, находившееся на дотации, было не в состоянии спасти страну. Рос уровень безработицы: тысячи жителей Латвии оказались не в состоянии выплачивать ипотеку и взятые ими в кредит квартиры переходили к банкам. Люди же, оказавшиеся без жилья, без работы, без средств к существованию, уезжали в более благополучные европейские страны. Так, согласно статистических данных, в прошлом году из страны выехало более 25 тысяч человек. В нынешнем году население Латвии составляет всего лишь 2, 24 млн. человек. А рост ВВП в прошлом году составил 5,3%. Этот показатель нельзя считать высоким, зная, что нынешний ВВП на 12% ниже докризисного уровня. При средней зарплате по стране в 700 евро и средней пенсии в 270 евро рядовые латвийцы не могут покупать недвижимость дороже 20-50 тысяч евро. Даже те граждане страны, которые жили и работали в Европе, покупают скромные квартиры в панельных домах-многоэтажках или недорогое жилье в сельской местности, вдали от морского побережья и столицы. Жилье в новых объектах местное население не приобретает по причине деформации цен. Специалисты считают, что разница в стоимости между уже имеющимися серийными квартирами и квартирами в новых зданиях не должна превышать 30-40%. В Риге же на сегодняшний день эта разница доходит до 100%. Объясняется это достаточно просто: рынок нового жилья в столице очень незначителен.

       Аналитики крупной риэлторской компании RD Global считают, что в ближайшем будущем каких-либо серьезных изменений ситуации на рынке жилья не произойдет. Мало кто из девелоперов Латвии рискует в данной ситуации вкладывать денежные средства в новые проекты. Банки также не спешат финансировать новые проекты. Им надо сначала реализовать недвижимость, изъятую у неплатежеспособных клиентов. Кроме того, они продают еще и собственное жилье, т.е. перешедшие к ним незавершенные проекты, которые были завершены и выставлены на продажу. Как правило, новое жилье от банков качественное, однако при этом достаточно дорогое. Несмотря на все вышесказанное, статистика свидетельствует, что три четверти всех сделок совершается именно в сфере первичной недвижимости. Происходит это благодаря иностранным покупателям. Конечно же, спрос влияет на цены. Эксперты прогнозируют, что вскоре новое жилье в Латвии не смогут приобрести представители среднего класса. Учитывая тот факт, что банки очень неохотно дают кредиты, а население также неохотно их берет, стоит ожидать, что основными покупателями  как завершенных, так и строящихся объектов станут иностранцы. Эксперты компании RD Global считают, что латвийская недвижимость еще долгое время будет привлекать зарубежных покупателей. А правительство страны, учитывая всю сложность ситуации на рынке недвижимости, будет делать шаги по либерализации правового поля с целью привлечения новых инвестиций из-за рубежа.