Проверяем продавца, покупая квартиру

В процессе проведения сделки по покупке и продаже недвижимости любой человек может воспользоваться определённым сводом правил, который позволил бы проверить продавца. Достаточно знать несколько основных параметров, заслуживающих самого пристального внимания.

Важные нюансы

Первое, чего следует избегать при заключении любых сделок – продажа квартиры по доверенности. Согласно законодательству РФ, доверенность действует до тех пор, пока её не отменяют. Необходимо обращаться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор. Это не требуется, если оформляется, например, аренда муниципального имущества в Москве. Продавец может отменить доверенность в некоторый промежуток времени, не сообщив об этом покупателю. В таком случае заключённый договор продавец всегда сможет оспорить. Придётся потратить немало денег и времени на судебные тяжбы.

Не самый лучший вариант и покупка квартиры у приезжих. Лучше всего проверить все предыдущие сделки по недвижимости, если собственник объекта зарегистрирован в другом субъекте РФ. Иначе потом, в случае чего, просто будет очень трудно найти продавцов.

Сложные вопросы и решения

Покупателей в обязательном порядке должен заинтересовать и такой вопрос, как причина продажи. Хорошо, если найдётся действительно правдоподобный и логичный ответ. Нужно тщательнее проверять предоставленные документы, если появилось хоть небольшое сомнение. Недвижимость в настоящее время – не только предмет первой необходимости, но и товар с достаточно высокой ликвидностью. Возможно, сделка нечестная, если серьёзных поводов для продажи нет.

Одно из самых необходимых требований – дееспособность продавца квартиры. Этого вопроса не возникает, если оформляется аренда городского имущества, например. Лучше всего просто проверить документы продавца, пообщаться с ним.

Наконец, следует удостовериться в том, что при заключении сделки не нарушаются права третьих лиц, которые могут иметь права на этот же объект недвижимости. Например, это лица, выселенные по решению суда или несовершеннолетние. И ещё те, у кого регистрация в этой квартире, но они отказались от приватизации. Если эту проблему упустить с самого начала, то потом возможны серьёзные осложнения. С этим поможет история жилого помещения, лучше всего заранее с ней ознакомиться. В договоре следует указать пункт, согласно которому продавец обязан будет выплатить третьим лицам компенсацию, если она имеет место быть и полностью обоснована.