Поселки Новой Риги: от чего зависит их цена

Инвестиционная привлекательность поселков Новой Риги заметна многим. Притом речь идет не только об частных лицах, тех, кто просто собирается немного изменить свою жизнь и переехать за город, недалеко от МКАД, но и о крупных инвестиционных фондах запада, которые пусть и немного, но стабильно, продолжают вливать свои деньги в данный сектор подмосковной недвижимости. Невольно встает вопрос о том, как прогнозировать поведение цен на участки в поселках Новой Риги? Что необходимо сделать для того, чтобы извлечь от покупки максимальную прибыль? Как будут вести себя застройщики поселков Новой Риги, и в какое время следует приобретать участки?

Относительно точный и объективный прогноз можно дать только при тщательном изучении поведения рынка недвижимости Подмосковья в 2013 году. Для начала посмотрим общую динамику цен: согласно исследованиям компании Knight Frank, стоимость участков Новой Риги за год выросла всего на 17-18 процентов. Кому то эти числа могут показаться большими, однако, не стоит забывать об инфляции: согласно неофициальной информации, уровень инфляции в России в 2013 году составил 15-16%. Таким образом, реальная стоимость участков в поселках Новой Риги возросла всего на 2%. Притом рост был достаточно равномерный в течение всего календарного года. Небольшой скачок вверх имел место быть только в середине лета 2013 года: именно тогда, после трагичных событий на территории Ближнего Востока, возросло внимание к Российскому газу и нефти, что не могло не стать причиной потока финансовых средств внутрь страны. Все это позволило неплохо «раскрутить» экономику России, увеличить платежеспособность населения и спрос. К тому же, в этот момент как раз начался «сезон»: покупатели и без того проявляли повышенный, по сравнению с остальным годом, интерес к поселкам Новой Риги, а резкое увеличение стоимости нефти лишь сильнее подогрело их интерес.

Второй немаловажный фактор, который также следует учитывать – это индекс РТС. Согласно определению, индекс РТС показывает инвестиционную привлекательность портфеля ведущих отечественных компаний, а, следовательно, и все экономики России в целом. Растущий индекс РТС демонстрирует рост потока финансовых средств, поступающих внутрь страны и в сферу недвижимости и поселков Новой Риги в частности. К слову, многими застройщиками поселков Новой Риги являются крупные строительные компании, среди которых можно встретить ведущих игроков рынка строительства Германии, Норвегии и других стран.

И, наконец, третий аспект, вносящий свой вклад в ценообразование участков поселков Новой Риги – это курс доллара. Прямого влияния на стоимость поселка Новой Риги он не оказывает. С другой стороны, курс доллара отлично демонстрирует здоровье мировой экономики, так как слишком много связано именно с американской валютой. Резкий скачок цены доллара вверх или вниз, то есть любой тип стабилизации валюты, неизменно скажется на резком перекрытии финансов как внутрь страны, так и вне ее: инвесторы не любят работать «вслепую», и предпочитают вкладываться только в те проекты, которые могут принести заранее оговоренных доход через определенный временной промежуток.

Конечно, на стоимость участков в поселках Новой Риги оказывают влияние и множество других факторов макроэкономике, на перечисленные выше являются основными, и от их изменения можно отталкиваться при прогнозировании вектора развития событий. Аналитики Knight Frank говорят о том, что в ближайшем будущем существенных изменений и движений в макроэкономике не предвидеться, а, следовательно. Можно ожидать примерно такой же, 18-19% рост стоимости поселков Новой Риги и в 2014 году. Следовательно, рассматривать поселки Новой Риги как инвестиционный портфель не стоит, так как 1-2% реального дохода являются, откровенно говоря, не сильно впечатляющей цифрой. С другой стороны, если рассматривать поселки Новой Риги как инструмент для сбережений, то на сегодняшний момент сложно найти более безопасного вклада, чем покупка ликвидной и востребованной земли.