Покупка недвижимости в Испании

Испания! Это колоритное государство ассоциируется у многих с зажигательными танцами, мужественными тореадорами, сладким вином и, конечно же, теплым морем. Испания – один из крупнейших центров мирового туризма, который ежегодно привлекает любителей яркого и насыщенного отдыха практически со всего мира.

За последнее время увеличивается и число россиян проводящих свои отпуска в различных частях страны. Некоторые из ценителей испанской культуры приобретают собственность в этих местах. Особой популярностью среди граждан России пользуются жилые объекты на побережьях Коста Брава, Коста Бланка, Коста-дель-Соль, а также в районе Барселоны.

Покупателям, которых привлекла комфортабельная испанская недвижимость, необходимо перед осуществлением покупки внимательно ознакомиться с особенностями жилищного законодательства этой страны, также понять, в чем заключается процедура приобретения собственности в Испанском Королевстве.

Особенности покупки жилья в Испании

В этом европейском государстве созданы идеальные условия для инвестирования в недвижимость. Испанское законодательство предоставляет равные права как испанским, так и иностранным покупателям. Более того, любой иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковской ссуды под очень выгодный процент (3-4% в год). Обычно размер выдаваемого банком кредита составляет 50% от стоимости жилого объекта.

Допустим, покупатель определился с объектом покупки, возможно, это вилла на берегу моря или квартира в новостройке или роскошные апартаменты в первоклассных жилых комплексах. Что делать дальше? Перед тем, как квартира или дом окончательно перейдет во владение нового собственника, необходимо пройти следующие этапы:

• Зарезервировать жилой объект. Это делается посредством заключения частного договора с владельцем недвижимости или фирмой-застройщиком, который включает в себя реквизиты сторон, стоимость сделки, дату ее осуществления и размер залога за снятие объекта с продажи, который обычно составляет несколько тысяч евро.
• Подготовить необходимые документы. Со стороны продавца требуется предоставить следующий пакет документов (справки о праве на собственность, оценочной стоимости объекта и документ о юридической чистоте недвижимости). Со стороны покупателя обычно требуется получить в участке полиции специальный идентификационный номер покупателя (NIE).
• Заключить договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрировать полученный акт (Escritura Publicа) в государственном реестре и налоговых органах.
• Оплатить все налоги, связанные с приобретением собственности (налог на собственность, НДС, гербовый сбор).