Перепланировка квартиры: второе рождение жилья

Фраза о муках рождения применима к любому ремонту. Если обновление жилья сопровождается перепланировкой, то головная боль превращается в беспощадную мигрень, возрастает артериальное давление расходов и мозг трещит от избытка справок и разрешений.

Перепланировка — это вовсе не такая распространённая операция, как установка межкомнатных дверей. Любое изменение стен или формы помещение вносится в технический паспорт квартиры. Именно это тянет хвост проблем, поскольку мало кто знает, что закон называет перепланировкой следующее:

— разрушение стен и размещение в них дверей;

— соединение двух этажей с помощью лестницы;

— заделку дверных проёмов и возведение новых перегородок;

— изменение формы пола, установку подиума;

— остекление балконов и лоджий, изменение оконных проёмов;

— утепление, облицовку фасада;

— объединение лоджий и балконов с комнатами.

Без ведома жилищной инспекции любые перечисленные операции с квартирой будут в ряду незаконных, а хозяину всё равно придётся заплатить штраф и взяться за бумажную работу.

Самое сложно в нелёгком деле перепланировки — согласование. Его проводят двумя путями:

— по факту — то есть, после того как в квартире появилась новая дверь или исчезла стена. Но в случае нарушения проектных норм всё придётся переделывать или возвращать в надлежащий вид;

— после утверждения технического заключения и согласования всех проектов. Во-первых, нужно доказать, что квартира и дом, который её окружает, выдержит перепланировку. То есть, документы должны застраховать иных жильцов от обвала, трещин, проблем с коммуникациями и других бед.

На практике чаще встречается первый вариант, и если проблема не заминается «на месте», то штрафы точат финансовую стабильность нарушителя. Конечно, множественные организации предлагают оградить владельца квартиры от бюрократических встрясок, и не грех пользоваться их услугами. Даже если жилец собирается установить безобидную антресоль или газовый камин, то обращаться за разрешением придётся. Жилищная инспекция затребует и план всех намечаемых переделок, расписанных по датам и мероприятиям. Если в доме есть управляющий, то без его письменного согласия не поднимется ни один строительный инструмент.

Конечно, стук и грохот в соседних квартирах намекает на иное решение проблемы ремонта. Но, не заглядывая в чужие кошельки, лучше уж прикрыться хлипкой, но всё ещё действующей буквой закона.