Особенности аренды жилья в Германии

Германию можно назвать «страной арендаторов», о чем говорит статистика: почти 60 процентов немцев проживают в арендованных квартирах и домах, а в Берлине этот показатель достигает 80 процентов.

Следствием массового притока иностранцев в эту страну стал стремительный рост спроса на съемные объекты недвижимости. Сдача собственного дома или квартиры в аренду предполагает не только покрытие затрат на их удержание, но и получение дополнительной прибыли.

Аренда недвижимости в Германии: ценовая политика

 В Германии возможна сдача в аренду практически любого вида недвижимости, причем доход во всех случаях составляет 3-10 процентов годовых. На размер прибыли влияет месторасположение, качество, цена недвижимости и прочие факторы.

Цены на аренду недвижимости в Германии колеблются в широких пределах, зависимо от региона, города и микрорайона. Аренда жилья в восточной части страны обойдется дешевле, чем в западной. Например, в Берлине, столице Германии, стоимость съемного жилья лежит в пределах 8 евро за квадратный метр, а в Мюнхене или Штутгарте этот показатель возрастает до уровня 12-14 евро.

В среднем, арендовать квартиру площадью 80-90 квадратных метров в пределах города можно за 800-900 евро. При этом стоимость напрямую зависит от общего состояния квартиры, наличия балкона, этажа, планировки и пр.

Специфика регламента сдачи в аренду недвижимости в Германии

 Аренда недвижимости в Германии может производиться как собственными силами, так и с помощью агентств или по объявлениям в СМИ.

При обращении в агентство недвижимости предоставляемые услуги оплачиваются либо хозяином, либо арендатором, на что влияет месторасположение и качество жилья, а также спрос на съемные квартиры в конкретном районе. В регионах, пользующихся наибольшей популярностью среди арендаторов, услуги агента обычно оплачивает арендатор, в остальных районах – арендодатель.

Регламент отношений арендатора и собственника квартиры предусматривается в двухстороннем договоре, определяющем права и обязанности обеих сторон. В большинстве случаев арендатору, помимо основной платы за жилье, необходимо оплачивать и счета за коммунальные услуги, телефонную связь и электричество.

Нужно учитывать, что в случае возникновения спорных ситуаций немецкое законодательство склонно к первоочередной защите прав арендатора.

Например, чтобы расторгнуть договор аренды, владелец должен предъявить вескую причину – потребность в жилье непосредственно для хозяина, нерегулярная оплата со стороны арендатора, нарушение им правил проживания и пр. На протяжении первого года проживания собственник жилья не имеет права повышать арендную плату, а в случае увеличения цены он заблаговременно должен уведомить квартиросъемщика в письменном виде.