Нынешняя ситуация и перспективы рынка недвижимости Черногории

 Черногория – неописуемо красивая, воспетая в стихах поэтов, зеленая страна, настоящий рай для туристов. Приютилась эта жемчужина на юго-западной стороне Балканского полуострова, на лазурном побережье Адриатического моря.  Неповторимая, щедрая красота ее природных богатств, естественные пляжи с золотым песком, теплое, нежное море, комфортные климатические условия, отличная экология не могут оставить безразличным никого, кому улыбнулась удача посетить эту страну.

Совсем небольшая по своим размерам, Черногория год за годом покоряет все больше и больше сердец. Побывав в ней однажды, потом только и мечтаешь  о повторной встрече. В последние годы Черногория стремительно выбилась в страны-лидеры туристической сферы Европы. Наиболее посещаемый город Черногории – Будва, где солнечные дни согревают своим теплом около 10 месяцев в году. Совсем не выглядит странным и массовое паломничество знаменитостей разных рангов и мастей в эту сказочную страну. Известно, что даже заграничные  суперстар не равнодушны к уникальной среде Черногории. Это одно из любимых мест отдыха Мадонны, Хулио Иглессиаса, Ленни Кравица.

Кроме туристов, Черногория влечет к себе неиссякаемые потоки инвесторов. Влюбившись в эту страну всей душой, многие мечтают приобрести хоть небольшой домик здесь и возвращаться сюда почаще в одиночку, с семьей или с друзьями. Кстати, количество звезд, желающих приобрести апартаменты в Черногории, тоже стремительно увеличивается.

А какой же сейчас царит климат на рынке недвижимости Черногории? На что стоит обратить внимание инвесторов, которые планируют сделать инвестиции в рынок черногорской недвижимости? Какой сейчас спрос среди инвесторов и что предлагает рынок недвижимости? Каких изменений стоит ожидать в будущем?

Директор по продажам и маркетингу компании VALUE.ONE — Елена Шамарина рассказала в интервью журнала «Биржевой Лидер»: нынешняя ситуация на рынке недвижимости Черногории выглядит как нельзя более заманчивой для инвесторов, поскольку соотношение относительно невысокой цены и прекрасного качества объектов недвижимости не имеет конкурентов даже в Европе, а выбор самих объектов недвижимости настолько разнообразен и богат, что даже самый капризный ценитель прекрасного, обязательно, найдет что-то себе по душе. Кроме того, привлекательна и юридическая сторона этого вопроса,  поскольку налог на недвижимость довольно низкий, составляет всего три процента от стоимости объекта, а сама процедура покупки жилья простая и прозрачная. К тому же и жить в Черногории сейчас очень выгодно, поскольку стоимость коммунальных услуг одна из самых низких в Европе, а о благоприятной экологии, уютном теплом климате и других натуральных богатствах, наверное, не стоит даже говорить, поскольку в этой сфере конкурентов она не имеет.

 Не взирая, на радужные перспективы, которые рисуют эксперты  различных сфер для Черногории на этот год, можно предположить, что не все отрасли экономики будут в фаворе. И такие предположения можно подтвердить некоторыми неопровержимыми фактами. Например, сейчас повысилось количество различных строительных проектов, результатом которых станет обилие дорогого элитного жилья и VIP апартаментов на рынке недвижимости. Само по себе это конечно не плохо, но поскольку цены на такое жилье будут расти, а на объекты вторичного рынка недвижимости соответственно падать, то это может серьезно повлиять на спрос среди покупателей со средним уровнем доходов. Единственным вариантом, при котором удастся избежать этой неловкой ситуации, будет строительство не только люксового жилья, но и жилья средней ценовой категории. Еще одним очень важным фактором является экономически обоснованная цена на такое жилье и размещение его в районах с хорошей инфраструктурой и благоприятным микроклиматом.

Кстати, наивысшим спросом на рынке недвижимости Черногории в нынешнее время пользуется именно высоколиквидное жилье люкс класса, поскольку его предложение не настолько широко, как его требует покупатель. И если предположить, что за один год совершенно нереально построить и дать на рынок достаточное количество требуемого жилья, то спрос на него не снизится и в следующем году.