Несколько слов о приведённой стоимости

Положительное значение чистой приведенной стоимости (NPV) можно рассматривать как подтверждение соответствующих инвестиционных ресурсов в строительный проект и значимости того, насколько оперативно строительный бизнес среагирует на негативные воздействия.

Приведём просто пример:

 - NPV < 0 - в случае, если инвестор примет участие в проекте то он понесёт финансовые потери;

 - NPV = 0 - инвестор будет колебаться в принятии решения, поскольку никакого изменения его доходов не будет, но не исключено, что объемы производства и продаж компании увеличатся;

 - NPV > 0 - тогда инвестор будет получать прибыль.

Внутренняя норма доходности (IRR).

В каждом малом бизнесе компания финансирует свою деятельность с помощью различных источников, включая и собственные средства. Показатель, характеризующий относительный уровень этих расходов можно назвать стоимостью авансированного капитала. IRR – это внутренняя норма доходности, которая определяет максимально допустимую ставку дисконтирования, при которой можно инвестировать в проект без каких-либо потерь для владельца (инвестора).

Снова повторим, что учетная ставка - это минимальный уровень гарантированного дохода. Доходы, которые инвестор (собственник ) предполагает получать в рамках проекта являются приемлемыми для него, но не стоит забывать и об альтернативных вариантах.

Самым простым по сравнению с инвестиционным решением является доход от банковского вклада. Мы предполагаем, что средства банков имеют доход по депозиту 6% рыночной ставки. В этих условиях основой для сравнения с инвестиционным решением будут те самые 6%. Таким образом, имеем: IRR ≥ 6%.

Как IRR помогает нам отличать эффективные проекты от неэффективных проектов. Допустим, что фирма должна установить максимальный уровень инвестиционного кредита. Внутренняя норма доходности (IRR) является знаковым не только для средств, вложенных владельцем. Она может служить для оценки внешних источников финансирования. Предположим, что IRR проекта равен 12%, то есть полезно и выгодно искать кредитные ресурсы в размере менее 12%, а максимально – не более 12%.

При использовании показателя внутренней нормы доходности (IRR) важно, следовать таким правилам:

 - Проанализировать все проекты, в которых разница между доходами и расходами положительная;

 - Проверить соответствие IRR рыночных ставок на кредитном рынке.

Не забудьте подстроить конкретный проект под определённый налоговый режим, а также никогда недооценивайте инфляцию.