Недвижимости Испании: обвал цен заканчивается

 Самыми активными покупателями минувшего года стали британцы. Россияне – на втором месте. Причем за год число их увеличилось на 27процентов. И вскоре можно ожидать еще большую численность инвесторов – убеждены эксперты. Тем не менее, сейчас они в сосредоточены, в основном, на изучении рынка недвижимости и деньги вкладывают, в первую очередь, в консалтинговые услуги и маркетинг-исследования. Лишь второй этап принесет перемены на рынок недвижимости Испании. Также этому содействуют дивестиции и понижение кредитного плеча банковскими организациями и госучреждениями. Эти действия откроют неиспользованные ранее возможности для проведения значительного объема продаж объектов жилой недвижимости. Чего не случалось со времен лопнувшего ипотечного пузыря. Все же повышению цен содействовала отмена первого января налоговых льгот. По сравнению с докризисными показателями цены снизились на 40,3 процентов на средиземноморском побережье, на 39,5 процентов в крупных городах, на 29,6 процентов - в муниципалитетах, на 29 процентов - на Канарских и Белеарских островах.

Из этого вытекает, что наиболее прибыльной остается островная недвижимость, а самой быстроокупаемой и волатильной – на побережье в зонах курортов. Также актуальны большие города, в которых бьет ключом активная деловая жизнь, где сконцентрировано большое число учебных заведений. В этих населенных пунктах весьма выгодно сдавать в аренду жилье не одному, а одновременно нескольким разным съемщикам, которые не связаны между собой узами родства, поскольку в Европе популярна совместная аренда: группе недорого и рантье своей прибыли не теряет.

Российские покупатели ныне по степени инвестиционной активности по отношению к испанской недвижимости уступают лишь только британцам, - рассказала корреспондентам журнала "Биржевой лидер" Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com). Свидетельствует об этом не только статистика. Чрезвычайно показателен то, что испанцы, которые заняты в сфере туризма и недвижимости с конца 2012года в срочном порядке принялись учить русский язык. Российский потенциал они оценили и теперь поспешно встраиваются в перспективный курс. Хотя тот, кто в этой стране отдыхал, смогут оценить подобную перестройку. Мало какие испанцы знают даже английский язык. Большая часть жителей королевства общаются с иностранцами принципиально лишь на родном языке. И тут они бросились учить русский!