Недвижимость в Испании: на что следует обратить внимание

 Сейчас в риэлтерской сфере Испании назревает жёсткая конкуренция – освобожденный огромный массив объектов, возвращенных в собственность банков, необходимо реализовать, поэтому страна быстро адаптируется под сложившиеся посткризисные условия. Само собой, рынок недвижимости становится платформой для спекуляций. О том, как не угодить в ловушку мошенников, в какое жильё лучше инвестировать и каких процентов годовых следует ожидать от аренды приобретённых апартаментов, рассказала журналу "Биржевой лидер" управляющий директор компании "Дом в Европе" Ольга Ульянова.

            По заверениям эксперта, не стоит сравнивать рынок недвижимости Испании с "лихими 90-ми", так как ситуация вполне стабильна – установлен чёткий регламент коммерческих оборотов, отсутствует коррупция, гарантируется грамотная юридическая основа.

            Однако аферисты есть всегда и везде. В Испании они чаще всего идут двумя путями: либо рассчитывают на незнание языка покупающей стороны, либо сообщают ложную цену. И в том и в другом случае спасёт элементарная благоразумность – стоит нанять хорошего переводчика и доверять неправдоподобно высокой цене. Обычно о том, что вы имеете дело с непрофессионалами, можно догадаться с первых же минут обсуждения сделки.

            Не стоит мечтать об элитном жилье, скажем, за 40 тыс. евро в курортной зоне. Такой объект может оказаться неликвидным, или так называемой "банковской недвижимостью", проданной за долги. А поскольку что-либо стоящее в таком случае улетает с аукционов, то на рынке имеем, опять же, совершенно неликвидный объект.

            Необходимо учитывать и специфику отдельных регионов. Согласно статистическим данным компании "Дом в Европе", особой популярностью пользуются Барселона, побережья (Коста дель Соль, Коста Брава, Коста Бланка, Коста Дорада), а также острова Тенерифе и Майорка.

            Беспроигрышными будут инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду – "туристическую недвижимость". Доходы от годовых в Испании может достигать от 10 до 12%, в отличии от 5% в Европе. Так что иностранные инвестиции сейчас рекой текут в Испанию.

Кроме того, клиенту всегда готовы предложить ипотеку. Однако, прежде чем это сделать, его трижды проверят – в кризис кредитоспособность является определяющим фактором. И если раньше можно было рассчитывать на кредит при наличии 30% необходимой платы за жилплощадь, то теперь для этого необходимо никак не меньше 40%, а то и все 50%. 

            Опираясь на вышеизложенные факты, эксперты отдают свой голос за покупку жилья в этой стране, но только при грамотном выборе недвижимости.