Недвижимость: условия ипотечного кредитирования в Турции

 Все больше и больше увеличивается количество инвестиций в  иностранные курортные города, в их недвижимость. Чего не скажешь о территории России. Как известно, кроме Москвы, России не является инвестиционно привлекательной страной. И пока российские власти только обещают принять меры по улучшению инвестиционного климата в стране, другие страны и их банки уже активно действуют. Важную роль в привлекательности страны для инвестиций играют на только климатические условия, развитие рынка, но и условия приобретения недвижимости.

Турция сейчас является одной из наиболее привлекательных стран для инвестиций. Поэтому журналисты «Биржевого лидера» решили узнать, какие там особенности получения ипотечного кредита, и какие различия с Россией.

Во-первых, стоит заметить, что средняя ставка по ипотеке в Турции составляет 6-9% годовых, при этом, если Вы приобретаете жилье для следующей сдачи его в аренду, ставка увеличивается на 0,6%. Первоначальный взнос должен составлять 15-30% от всей суммы, но и тело кредита не должно превысить 75% стоимости. Поэтому в действительности приходится платить 25-30% всей суммы. Сроки выплаты кредита могут составлять от нескольких месяцев, что бывает редко, до 30 лет. Также важный момент заключается в том, что банки могут отказать в выдаче кредита, если сумма ежемесячной выплаты превышает 50% доходов заемщика. Минимальный кредит составляет 30 тыс. евро. Неожиданностью для наших людей станет то, что за оформления кредита необходимо платить 1,5%. Стоит заметить также, что приобретаемая недвижимость идет под залог банку. Также сама процедура получения кредита гораздо проще, чем в бюрократизированной России. Может быть, именно сложность получения кредита и отпугивает потенциальных инвесторов в России.

Основную группу людей, получающие кредиты от банка, составляют жители от 27 до 62 лет. Они являются наиболее привлекательной группой людей для банка. Пенсионерам банки выдают кредиты очень редко. А если и выдают, то небольшие суммы и с небольшим сроком выплаты. Также в Турции принято страховать заемщика и его недвижимость, отметил эксперт строительной компании "KurtSafir" в Турции (www.kurtsafir.com).

Что касается России, то, очевидно, что за один год невозможно опустить ставку кредитирования до 7%. Существует правительственная программа, по которой к 2015 году каждая 3 семья сможет оформить ипотеку.