Недвижимость Турции: большой прорыв

 Рынок недвижимости Турции совершил настоящий рывок в 2012г. после отмены «принципа взаимности». Благодаря этому закону появилась возможность зарубежным инвесторам покупать турецкую недвижимость. Разрешение открылось для 183стран, включая Саудовскую Аравию и Азербайджан, в которых действует запрет на покупку недвижимости турецким гражданам. Эти нововведения сильно сказались на стоимости недвижимости в курортных городах – цены в различных регионах возросли на 7-12%.

Айхан Аслан, генеральный менеджер по продажам строительной компании "KurtSafir" отметил, что произойдет резкий скачок ценовой политики недвижимости Турции. Особенно это сильно повлияет на цены в регионах возле побережья морей, в южной части страны и в Стамбуле. Стамбул не один год является самым популярным для инвестиций в недвижимость в Европе. В 2013г. ожидается большой приток иностранных инвестиций в рынок недвижимости Турции. По прогнозам этот приток будет равняться 4млрд.дол., а в последующие годы ежегодно сумма будет постепенно возрастать до 10млрд.дол. Но у этих прогнозов есть оппоненты, которые видят в данной ситуации многие минусы. Например, появляется большой риск приобретения неликвидного жилья в районах с большим потенциалом и земельными участками. Так же оппоненты считают, что повышение цен может повлиять на образование пузыря.

Аналитики журнала «Биржевой лидер» решили сами исследовать ситуацию на рынке недвижимости Турции. Тенденции на мировом рынке являются одним из определяющих факторов для каждого инвестора, но все же решение инвестор принимает сам. Аналитики журнала подготовили список плюсов и минусов покупки недвижимости в Турции. К плюсам можно отнести:

1.      Социальное положение. При выборе жилья необходимо учитывать оплату коммунальных услуг и покупку продуктов питания. В Турции очень благоприятная политика в этом плане. Так же в Турции поднимается сельское хозяйство. Здесь легче получить гражданство или стать «экономическим» гражданином.

2.       Экономическое положение. Здесь активизировалось девелоперское направление, благодаря которому покупатель покупает не только апартаменты, но и целую инфраструктуру поселка с функционирующими заведениями различного характера. Стоимость метра квадратного по оценкам экспертов экономически оправдана.

3.      Законодательство адаптируется под европейские нормы, условия покупки недвижимости по максимуму упрощаются.

Помимо плюсов есть и ряд минусов:

1.      Большая вероятность банкротства застройщиков.

2.      Очень высокая ставка по ипотеке.

3.      Усиливаются ультраправые течения в политике.