Недвижимость Латвии: система налогообложения в ЕС

  Поскольку Латвия является молодым членом Евро союза, то ее налоговое законодательство постоянно изменяется и совершенствуется. Также большое давление на латвийские власти оказывают крупные иностранные инвесторы, общественные организации которых постоянно докладывают правительству балтийской республики об изменениях, которые хотят видеть в налоговом законодательстве.  А эти изменения в свою очередь должны привлечь новые средства в латвийскую экономику и сделают более комфортной жизнь и работу, как для резидентов, так и нерезидентов. Следует отметить, что латвийская налоговая система является малопонятной для иностранцев.

Аналитики разделов «новости недвижимости»  и «недвижимость Латвии» журнала «Биржевой лидер» пытались разобраться в системе налогообложения, а именно в том, какие процентные выплаты и доход от сдачи в аренду недвижимости в Латвии.

Латвия открыта для иностранных инвестиций

 Сегодня в Латвии действует  около сотни государственных сборов и 13 налогов. В общем, то система налогообложения в данной стране является самой щадящей в ЕС. Однако при этом,  ставка подоходного налога является одной,  из самых высоких – 25% с физических лиц, 15% - с юридических, а с микро-предприятий – 9%.  35,09% составляют обязательные взносы соцстрахования, налог на недвижимость колеблется от 1,5 до 3%.

В связи с этим в Латвии почти 40% бизнесменов работают в теневой экономике. Для того чтобы привлечь в страну иностранных инвесторов и вывести из тени предпринимателей Латвии, власти пытаются модернизировать систему налогообложения. Но иногда их действия непредсказуемы. Так например в прошлом году перед выборами, политические силы обещали глобально ничего не изменять в налоговой сфере, но после того как закрылись все избирательные участки, пости сразу вырос налог на природные ресурсы, и почти в четверть увеличился налог на добавленную стоимость (НДС) – с 18 % до 22%.

Жители Латвии и профсоюзы не очень рады вступлению их страны в еврозону, так как отменится понижение ставки НДС на медикаменты, отопление, детское питание и т. п. Экономисты страны также не в восторге от вхождения Латвии  в еврозону. Они считают, что экономика Латвии еще слаба и сильно отстает от Европы по социальным и экономическим показателям.

Но, несмотря на это власти Латвии постоянно улучшают налоговую систему, и в 2013 году вступили в действие важные изменения.  Правительство страны считает, что такие изменения должны благоприятно повлиять на инвестиционный климат в Латвии и привлечь в страну международные компании для их дальнейшей регистрации.

Недвижимость Латвии: существует налог на аренду

 Для начала следует внести четыре важные поправки к Закону о подоходном налоге:

- не будет облагаться налогом прибыль, полученная от продажи акций латвийскими компаниями (кроме тех случаев, которые определены правительством);

- дивиденды, выплачиваемые компаниям из Европейского союза, освобождаются от налога на прибыль. Для других случаев ставка составляет 10%;

- роялти, выплачиваемые латвийскими компаниями нерезидентам, не облагаются налогом;

- не облагаются налогом процентные выплаты латвийских компаний в пользу нерезидентов.

21% составляет базовая ставка налога на добавленную стоимость (НДС) (специальная ставка – 12 % и 0%).

Эксперты рынка недвижимости Латвии – компании RDGglobal  сообщили о том, что фиксированная ставка подоходного налога с физических лиц составляет 24%. Причем дивиденды, процентные выплаты, а также доход от аренды облагаются налогом 5 %, налог на прирост капитала составляет 15%.

Конечно же,  нововведения в налоговой системе Латвии не смогут сделать эту страну идеальной для иностранных инвесторов, однако Кипр, Австрия и другие это те страны, с которых правительство берет пример.