Недвижимость Испании является инвестиционным Клондайком для российских инвесторов?

Информация в зарубежных газетах говорит о предстоящих изменениях на недвижимом рынке Испании. Якобы новый законопроект ограничит права владельцев, например, относительно  сдачи жилья туристам. Как считают эксперты журнала "Биржевой лидер", это навредит всей туристической сфере Испании, если, конечно, документ вступит в силу. Кроме того, около 150 тысяч семей, живущих сейчас благодаря сдаче в аренду собственного жилья, скорее всего, останутся ни с чем.

Испания до сих пор была известна своим либеральным отношением к иностранцам. Выходцы из Европы, и даже стран СНГ, скупали недвижимость в данной стране. Они рассчитывали не только на нынешнюю дешевизну домов, квартир и вилл. Наоборот, по бесчисленным прогнозам аналитиков, недвижимость Испании никаким образом «не могла» достичь «дна» своего развития. И, тем не менее, она пользовалась хорошим спросом. По наиболее примитивным расчетам, окупаемости можно было достичь в относительно краткое время благодаря сдаче в аренду в разгар туристического сезона.

Теперь эта вся схема может развалиться, говорит Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com). Если под угрозой оказалась прибыль самих граждан Испании, тогда туристы пострадают, скорее всего,  в первую очередь. Поскольку готовящийся закон содержит нормы, просто-таки возбраняющие целому ряду владельцев сдавать жилье, принадлежащее им, в аренду туристам! Любой инвестор из России и Украины может спросить себя: зачем же я приобрел такой-то особняк? Чтобы раз в году поехать отдыхать в Испанию? Так проживание в пятизвездочном отеле обошлось бы дешевле. Впрочем, остается еще надежда, что испанское руководство все-таки не будет прибегать к озвученным тираническим мерам. Страна сейчас в глубоком кризисе. И тут появляется неестественная инициатива, реализация которой может стоить полного разрушения важной туристической отрасли.

Соответственно дынным независимого консалтингового агентства Tri Hospitality Consulting, в Испании аренда жилья для туристов приносит ежегодный доход свыше 1,45 миллиардов евро. И это лишь прямая прибыль. Непрямой доход оценивается в 550 миллионов евро. Для чего же рисковать судьбой целой сферы, в которой сейчас все идет отлично? Неужели дело в банальном перераспределении рынка? Когда миллионы туристов, в очередной сезон приехавших на отдых, не смогут найти дешевое жилье, они, естественно, станут обращаться в гостиницы. Несомненно, возникшая нехватка мест позволит собственникам поднять цены до максимума. Но в таком случае Испания быстро потеряет имидж сравнительно недорогого курорта, предоставляющего сервис высокого качества.