На основании каких методик проводится оценка недвижимости?

Стоимость по праву является одной из самых основных характеристик недвижимости. В то время, как проводятся мероприятия относительно купли-продажи данного типа имущества, участников сделки, преимущественно, волнует именно цена объекта. Интерес продавцов заключается в том, чтобы реализовать собственность по максимально возможной цене, покупатели не хотят переплачивать. При этом, обеим сторонам выгодно, чтобы оценка квартиры, загородного дома или коммерческого помещения проводилась силами квалифицированных экспертов. Владельцы имущества, таким образом, получат исчерпывающие сведения относительно максимальной цены готовой строительной продукции, покупателям предоставляются сведения об ее справедливой незавышенной стоимости.
Привлеченная к сотрудничеству оценочная компания занимается комплексным изучением объекта. Во внимание принимается, одновременно, большое количество факторов, способных повлиять на цену помещения живого или коммерческого назначения. Так, эксперты исследует степень износа дома, его коммуникации, состояние подъездных путей, дату проведения последнего капитального ремонта и т.д. По окончанию мероприятий заказчики получают отчет, в котором содержатся исчерпывающие сведения относительно проведенной работы.
В ходе выполнения поставленных задач специалисты пользуются тремя основными методиками: сравнительной, затратной и доходной. В первом случае эксперты сопоставляют между собой объекты схожей площади и планировки, расположенные в пределах одного района. Таким образом проводится оценка недвижимости жилого назначения. На конечную стоимость серьезно влияет также степень отделки помещений, возможность оснащения здания новыми коммуникациями, развитость инфраструктуры данного муниципального образования.
Затратными способами возможно определить, скорее, не рыночную стоимость, а себестоимость готовой строительной продукции. В данном случае имеются в виду и учитываются те издержки, которые понесла компания, занимающаяся возведением объекта, на выполнение мероприятий. Сведения относительно балансовой стоимости недвижимого имущества, указанные в справке БТИ, определены именно затратным способом.
Доходный подход применим, если речь ведется о коммерческих объектах. Тогда надо брать во внимание не только стоимость самой недвижимости, но и возможность использовать помещения по прямому назначению с целью извлечения прибыли.