Могут ли пенсионеры стать инвесторами?

            Пенсионер и инвестиции – совместимы ли эти понятия? Особенно когда речь идет о покупке недвижимости за границей. Как пишет журнал «Биржевой лидер», в последнее время как раз наблюдается такая тенденция, когда пенсионеры приобретают недвижимость за рубежом. Причем касается это не только граждан Японии, США, Скандинавии, Германии и Великобритании, но и пожилых людей России.

            Это связано с экономическим кризисом, из-за которого цены на жилье в южноевропейских странах значительно снизились. Поэтому купить недвижимость в Португалии, Греции или Испании для российского пенсионера стало реальным. Конечно, речь не идет о тех, кто перебивается от пенсии к пенсии. Это могут себе позволить люди, накопившие к пенсионному возрасту определенную сумму денег. Кто же это?

          Например, это могут быть бывшие владельцы небольших коммерческих фирм или сотрудники крупных фирм, у которых была достойная заработная плата.  Если же это бывшие предприниматели, то они вообще могут продать свою фирму и на эти средства купить недвижимость за границей, желая дальнейшую жизнь посвятить отдыху. Еще один вариант, когда у пенсионеров дети-бизнесмены, которые делают родителям подарок в виде средств на покупку недвижимости где-нибудь на теплом побережье.

         Если же говорить конкретно о сотрудниках газовых и нефтяных компаний, они вполне могут накопить необходимые средства, так как данная работа очень высоко оплачивается. К тому же, пенсии у них также гораздо больше, чем у остальных. Поэтому домик где-нибудь в Испании им вполне доступен. Что же касается бывших предпринимателей, то они прекрасно понимают, что недвижимость в Европе – это не только возможность отдыха, но и получения в дальнейшем дохода, так как со временем её цена будет расти.

          Испания – это вообще страна, где пенсионерам предоставляются все возможности для приобретения недвижимости. Там пенсионеры рассматриваются как очень платежеспособные покупатели, в том числе, если они из России. Поэтому банки охотно предоставляют им ипотечный кредит. Конечно, определенные ограничения существуют. Например, предельный возраст для такой разновидности кредитования – 75 лет.

           Таким образом, до этой даты заемщик должен полностью погасить кредит. Если рассматривать стандартные условия (3,5-4,0% годовых), то при получении кредита заемщику должно быть около 60 лет. Конечно, если выбирается вариант ипотеки, всё равно нужны средства для того чтобы заплатить первоначальный взнос. Как правило, это 50% от стоимости недвижимости, которая приобретается. Также для банков Испании потребуется определенный пакет документов для оформления ипотеки, – говорит Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com).

           Прежде всего, они рассматривают, нет ли у заемщика какой-то задолженности на родине. Также он должен подтвердить собственную кредитоспособность. Ведь банк должен знать, каким образом клиент собирается погашать кредит. При этом официальная пенсия рассматривается хорошим источником дохода. Но выплаты по ипотеке не должны быть более 40% от общего дохода, который получает пенсионер.

         Если все эти условия соблюдаются, банк практически в 100% случаев выдает кредит. Очень редко испанские банки отказывают в предоставлении займов на покупку недвижимости. Чтобы понять, на что может рассчитывать российский пенсионер, нужно рассмотреть конкретный пример. В России дачу или другую загородную недвижимость пожилые люди часто покупают за несколько миллионов рублей – это примерно 40 000 евро. В Испании хорошие апартаменты на Коста Бланке или Канарах, немного удаленные от моря, можно приобрести за 80 000 евро.

         Таким образом, если у банка занять недостающие 40 000 евро, недвижимость в Испании вполне можно купить. И дальше можно проводить заслуженный отдых в здоровом средиземноморском климате. При этом питаться  свежими морепродуктами, рыбой, фруктами и овощами, которые стоят в Испании довольно не дорого.

             Для пенсионеров такая перспектива гораздо привлекательнее, чем стоять на трассах в многочасовых пробках и на пригородных дачах ковырять грядки. Жить можно в Испании по туристической визе 180 дней в году. Так что российские пенсионеры ничем не отличаются от европейских или американских по предоставляемым возможностям.