Латвия: открытый и прозрачный рынок недвижимости

 Как пишет «Биржевой лидер», с начала этого года, интерес к недвижимости Латвии у иностранных инвесторов значительно вырос. В ТОП-5 стран, у граждан которых этот интерес проявился наиболее, на первом месте находится Россия, на втором Китай, а вот Украина и ее граждане находятся на пятом.

 Как отмечают аналитики компании RD Global, растущий интерес китайцев к недвижимости Латвии вызван хорошими перспективами местного рынка недвижимости. И большим интересом здесь пользуется жилье Риги и Юрмалы (другие регионы, несмотря на то, что там условия получения ВНЖ значительно мягче, такой интерес не особо вызывают). Всего с 2010 года нерезидентами было приобретено в Латвии недвижимости более чем на 272 млн. латов.

После того, как Латвия вступила в ЕС, многие молодые трудоспособные латвийцы, выехали из страны в более развитые страны Европы в поисках лучшей жизни, что привело страну в состояние вакуума. И дальнейшая судьба страны, похоже, находится сейчас в руках иностранных инвесторов. Что отчетливо понимают в правительстве. Чиновники наивысшего ранга периодически клятвенно заверяют, что Латвия не планирует введение каких-либо квот и ограничений свободы иностранных инвесторов на своей территории. Как и ранее, получить ВНЖ в стране можно инвестировав 100 000 в местную недвижимость (в провинции в два раза дешевле). Как отмечают эксперты, сворачивание либеральной политики Латвии в сфере инвестирования в жилую недвижимость, понижение привлекательности для зарубежного бизнеса может привести экономику страны к фатальным последствиям. Страна слишком мала для того, чтобы добровольно отказаться от сотен миллионов евро. Поэтому непродуманных шагов от правительства вряд ли стоит ожидать.

Анализируя сделки за последние два года в сфере жилой недвижимости, можно ссудить о том, что 70-80% приобретений в стране совершаются исключительно для получения ВНЖ. Так, согласно данным агентств латвийской недвижимости, примерно 20% квартир были приобретены в одном и том же здании одними и теми же инвесторами. К тому же, у иностранцев была двойная цель: набрать необходимую сумму капиталовложений для предоставления вида на жительство и приобрести несколько объектов по цене гораздо менее тысячи евро за квадратный метр, чтобы в одном из этих объектов проживать самостоятельно, а остальные сдавать в аренду и получать за это прибыль.