Латвия: двойне гражданство и рынок недвижимости

 Президент латвийской республики Андрис Берзиньш в мае подписал поправки к Закону о гражданстве, что создало в стране абсолютно новую ситуацию. В сентябре прошлого года латвийским сеймом были приняты поправки к закону о гражданстве устанавливающие правила получения двойного гражданства. Аналитики выразили мнение, что такой шаг был предпринят для того чтобы привлечь в страну как можно больше инвесторов. Основная часть инвестиций, скорее всего, пойдет в недвижимость Латвии и этому есть веские причины:

1.         До этого момента приобретение латвийской недвижимости позволяла любому иностранному гражданину получать вид на жительство в стране входящей в состав Евросоюза.

2.         Другие страны Балтии (Эстония, Литва) тоже рассматривают на уровне правительства стран перспективу легализации двойного гражданства.

Чем же обернется для жителей СНГ и Росси предоставление двойного гражданства Латвией? Принесет ли принятие этих поправок большую активность на рынок недвижимости Латвии? Ожидается ли повышение спроса на жилье и соответственно повышение цен, разбирались аналитики журнала «Биржевой лидер» отделов «Новости недвижимости» и «Недвижимости Латвии».

Такое уже случалось в 2010 году, когда парламент Латвии принял закон, который разрешал иностранцам получать вид на жительство на пять лет. Когда этот срок заканчивался, можно было претендовать на постоянный вид на жительство, а после пяти лет постоянного вида на жительство – на латвийское гражданство. Все это было возможно при условии вложения в основной капитал латвийских предприятий суммы не менее двадцати пяти тысяч латов (около 50 долларов), создания пяти и более рабочих мест и выплаты налогов на сумму превышающую десять тысяч латов.

Еще вид на жительство в Латвии доставался владельцам местной недвижимости, которые приобрели последнюю на общую сумму сто тысяч латов (143 тысячи евро) в Риге и Рижском регионе. В других латвийских регионах хватало покупки недвижимости на сумму пятьдесят тысяч латов (71 тысяча евро). Семья владельца недвижимости тоже получала право иметь вид на жительство в Латвии (супруга, несовершеннолетние дети и лица на попечении). Новый порядок в прибалтийском государстве установился в августе 2011 года, когда процедура оформления временного вида на жительство для инвесторов в недвижимость была значительно облегчена. Подача документов на оформление теперь происходила сразу после покупки жилья. То есть уже внутри страны. Ранее такой вариант был возможен только в посольстве. Заявку на получение ежегодной отметки о продлении вида на жительство в Латвии (и Евросоюзе) разрешалось подавать и с помощью доверенных лиц.

В итоге большинство наших соотечественников моментально решили  воспользоваться открывшимися возможностями. К концу 2012 года жители бывших советских республик подали заявки на получение вида на жительство в Латвии в количестве 2058 человек (1650 заявителей уже купили местную недвижимость). Общая сумма инвестиций в латвийскую недвижимость за три года от иностранцев составляет примерно 430 миллионов евро. После изменения правил в 2010году вид на жительство в Латвии получили 4892 иностранца, из них россияне 3566 человек, украинцы – 433, казахи – 289 человека.  Как видно из представленной статистики, большинство иностранных граждан желающих получить латвийский вид на жительство – выходцы из стран СНГ. Есть спрос – есть подорожание. И месяца не прошло после принятия закона, как цены на квартиры в Риге выросли почти на тридцать процентов. Значительно поднялись цены на жилье в самых престижных районах Юрмалы и Риги.

Елена Корджева, Директор компании "EKOCENTRS", Председатель правления ассоциации профессионалов недвижимости ASPRO считает, что в следующем 2014 году Рига получит статус культурной столицы Европы. Добавятся проводимые мероприятия, увеличиться количество гостей разного плана. Соответственно увеличится востребованность рынка аренды жилья класса элит. Ну а если в такое развитие событий добавить еще один заманчивый факт – возможность получения двойного гражданства, то тенденции увеличения спроса не просто будут увеличиваться, а скорее всего, будут расти, как грибы после дождя.