L&B Immobiliya: будут ли расти цены на рынке недвижимости Германии

К 2014 году из германской провинции в города перебралось 330 тысяч внутренних мигрантов.  Берлин ежегодно пополняется не менее чем 30-ю тысячами провинциалов. А застройщиками в год сдается в эксплуатацию не более 4-х тысяч новых квартир. При этом цены с 2007 по 2013 год выросли на 31 %. А рост арендной платы составил 3,5 %. В прошлом году аренда  1-го квадратного метра жилья составляла в среднем 6,8 евро.

Пыл покупателей несколько охладило ужесточение условий ипотеки, однако это не очень помешало ценам неуклонно повышаться: апартаменты в Берлине выросли в цене  на 7 %, а вот рост цен на загородные особняки был вдвое меньше, чем на жилье в городе. Городские квартиры в сентябре 2014 года в среднем стоили 2595 евро за м.кв, а в домах за городом – 1820 евро.

Несколько дороже апартаменты в Гамбурге – 3050 евро за м. кв. Загородный дом  – от 2100 евро за м.кв. Однако в окрестностях Парижа сейчас цены приближаются к 8000 евро зам.кв. Рекорды роста цен на квартиры бьет Мюнхен.  Здесь стоимость м.кв. в апартаментах обойдется в 4025 евро, а загородный домик будет стоить 3000 евро за м.кв.

Цены элитного жилья в Германии стабильно высоки: недорогая вилла в Берлине и окрестностях обойдется в 239 тыс. евро, отмечают эксперты L&B Immobiliya. Элитные объекты могут стоить 2 млн. 300 тыс. евро. Расположение в престижных лучших районах столицы, оснащение по последнему слову техники,  эксклюзивный интерьер и ландшафты – все это делает подобные объекты жилой недвижимости весьма перспективными для успешного использования в коммерческой деятельности. Например, как элитный пансион или для сдачи в аренду. При этом ликвидность германских элитных объектов гораздо выше,  чем объектов, расположенная в других странах Европы – например, в Италии или Испании.

Немецкий климат отличается большей мягкость в сравнении с климатом средиземноморских стран, лето здесь не бывает засушливым и душным, зато  близко расположены Альпы. Для бизнес-туристов привлекательность вилл и домов элитного уровня вполне очевидна. А сам рынок недвижимости хорошо защищен от негативных влияний и проявлений кризиса мировой экономики, поскольку Германия является страной-лидером Евросоюза по уровню развития экономики.

Германские элитные жилые объекты всегда составляли отдельно стоящий сегмент рынка в силу своей высокой ликвидности и они, как это наблюдается повсюду в мире, наименее подвержены опасности обесценивания. Поэтому фактически германская элитная недвижимость уже переживает ренессанс, но у этого рынка все еще есть немалый потенциал роста.