L&B Immobilia: Германию и далее ожидает подъем на рынках жилья и коммерческих объектов

Инвестиционная привлекательность коммерческой и жилой недвижимости Германии растет пропорционально арендным ставкам в крупных и деловых центрах страны.

 Немецкий рынок недвижимости на протяжении длительного временного промежутка следовал собственным законам и определенным правилам. Для того, чтобы более детально раскрыть этот вопрос и узнать, что же в будущем ожидает рынок, корреспонденты журнала "Биржевой лидер" обратились к исполнительному директору компании L&B Immobiliya.  Как рассказали представители компании, вполне очевидно, что для того, чтобы понимать, какие процессы сегодня происходят в Германии, стоит тщательно проанализировать ситуацию с рынком недвижимости, как минимум за прошедшие сто лет.

Стоит помнить, что, во-первых, немцы консервативны и традиции совершения операций с недвижимостью формировались в Германии на протяжении не одного десятилетия. Во-вторых, нужно понимать, что Германия – без лишних преувеличений является флагманом Евросоюза. Союз с другими странами имеет не только ряд преимуществ, но и множество недостатков, однако бесспорным плюсом для немецкого рынка недвижимости является приток в страну иностранных капиталов и активов.

С одной стороны, проблемы других государств ЕС и соседних стран являются для Германии дестабилизирующим фактором, считают в компании L&B Immobiliya. Но с другой стороны, для Германии крайне важно не допустить процессов дефляции, при которых неизбежно случится перекос в сторону повышения спекулятивных цен: стоимость жилья будет падать, а владельцы, которые сдают его в аренду, будут еще более стремиться к увеличению прибыли. Как следствие - в крупных и курортных городах страны цены существенно взлетят, а большая часть территории Германии будет страдать от разорительного влияния этой тенденции.

Сегодня немецкие инвесторы продолжают активно осваивать новые рынки недвижимости развивающихся государств, что является вполне обоснованным и логичным решением. Однако, не стоит забывать и о том, что и внутри страны можно успешно вкладывать средства. Современному немецкому рынку недвижимости остро необходимы новые вливания, а именно стоит говорить об инвестиционных активах из арабских и азиатских государств.

Подводя итоги можно с уверенностью говорить, что именно сейчас страна оказалась максимально близко к оптимальному балансу инвестиционных потоков, а в ближайшей перспективе рост цен недвижимости не будет столь стремительным.