Курортная недвижимость: Турция или Болгария

 Каждый знает о Турции и о Болгарии, и, что немало важно, эти страны с радостью принимают у себя гостей. К тому же, в последние годы, эти страны предлагают не только традиционный туризм, но и открыли привлекательную перспективу в приобретении объектов недвижимости. И практически каждый был бы не против стать обладателем домику у теплого моря в стране, где летом гарантированная сухая жаркая погода, а зимой теплый приятный климат. И эти желания распространяются и на россиян, и на украинцев и на белорусов. К тому же, стоимость этих домов вполне сопоставима с ценами обычных малогабаритных квартир в наших странах

 Как пишет «Биржевой лидер», размышляя над особенностями турецкого и болгарского рынка недвижимости, стоит заметить, что на данный момент Болгария является членом Европейского Союза, но, несмотря на этот факт, болгары сохранили традиционное толерантное отношение ко всем «русским», которое было при Советском Союзе. И одним из главных преимуществ данного государства являются традиционно низкие цены. Также аналитиками отмечается постоянное усовершенствование законодательства страны и приближение нормативной базы стандартам, общепринятым в Европейском Союзе, когда на первом месте стоит уважение к правам собственника.

Еще в докризисные времена иностранцы начали активно скупать недвижимость в Болгарии, которых привлекали больше всего не только низкие цены на недвижимость, которая располагалась в курортах и даже в столице, но и хорошая перспектива роста цен. В Болгарии сохранена четкая тенденция роста стоимости домов и апартаментов в год в среднем на 25%. Что касается столицы, то в Софии данный показатель достигает даже 40%. Но при этом стоимость квадратных метров в Болгарии является более низкой, чем в других привлекательных курортных странах, таких как Испания, Греция и т.д.

 Страна также привлекательна тем, что доход от сдачи недвижимости в аренду в разные годы колебался в пределах от 5% до 12%. Те, кто приобрел недвижимость в хорошем районе, сдал его в аренду, смог через несколько лет полностью возвратить себе стоимость покупки. Это является стандартной психологией арендодателя, когда не важно, будет ли местный рынок недвижимости падать или подыматься. Какой бы не была цена за квадратный метр в будущем, его продажа после момента окупаемости принесет чистую прибыль.

Что касается Турции, то она была открыта для наших соотечественников еще в девяностых годах. И Турция, как и Болгария, проявляла к нам доброжелательное отношение. К тому же преимуществом страны является то, что во многих районах Турции местное население без труда общается на русском языке. В особенности районы Стамбула  курортной Антальи. Стоит отметить, что более дорогое побережье Эгейского моря давно стало прибежищем британцев. Что касается недвижимости в «русских» местах, то она стоит дешевле. И к тому же, стоимость квадратного метра в Турции, как и в Болгарии, является гораздо более низкой, чем в большинстве стран Европы.

 Выбор недвижимости в Турции для соотечественников распространяется не только на массы разнообразных предложений вторичного рынка. В Турции ведется активное строительство новых объектов, при этом турки предпочитают сразу вводить в эксплуатацию кварталы новостроек, как целостные комплексы. Как отмечают эксперты строительной компании "KurtSafir" (www.kurtsafir.com), двуспальные обычные апартаменты стоят не дороже, чем такие же «двушки» в наших городах-миллионниках. При этом по цене до полмиллиона долларов, можно в настоящее время прикупить виллу с бассейном, террасой и садом. По словам специалистов, удачное приобретение турецкой недвижимости может принести до 10% прибыли, если ее сдавать в аренду. В Турции в отдельные годы наблюдалось подорожание стоимости самого жилья до 20%.

Даже учитывая то, что многие десятилетия Турция не может стать членом Европейского Союза, местное законодательство весьма приближено к стандартам Европы. Это касается и развитости инфраструктуры, и уровня сервиса и много другого. Каждый наш соотечественник может получить визу для въезда в страну прямо на границе, стоимость который чисто символическая. Правда, такая виза дает возможность пребывания в стране не более тридцати дней.