Конфликт за винницкий торговый центр «Sky Park» из залов судов выплеснулся на улицу

 Потасовка и выстрел поздно вечером 21 октября в центре Винницы вблизи ТРЦ «Sky Park» привел к появлению различных «версий» произошедшего. Разборки на улице Соборной стали следствием имущественного конфликта между владельцем и арендатором торгово-развлекательного центра, разрешить который должны судебные инстанции, а не охранники. Поскольку сам торговый комплекс де-факто выкупил российский банк, то в конфликт вмешалась и третья сторона. Речь идет о самообороновцах, один из которых и стрелял в воздух.

Российская собственность в центре Винницы пока не признана

Чтобы разобраться в сегодняшней ситуации, следует разделить экономическую и политическую составляющие. Начнем с первой. Прежде всего, детально разберем юридические предпосылки конфликта. Для сооружения торгово-развлекательного центра ООО «Овертайм» взяло кредиты у двух кипрских банков (Банк Кипра и у BANK OF CYPRUS PUBLIC COMPANY LIMITED). Залогом стал именно ТРЦ, как объект недвижимости.

По договорам от октября 2009-го и апреля 2011-го годов около 80% всех площадей комплекса эта фирма передала в аренду и управление ООО «Магицентр», которое в свою очередь самостоятельно договаривалось с субарендаторами. А это десятки различных предпринимателей и фирм, которые снимают торговые и офисные помещения в комплексе. Договор найма между собственником в лице «Овертайма» и арендатором – «Магицентром» — заканчивается в 2019 году, и составлен таким образом, что его расторжение возможно лишь при наличии ограниченного количества факторов.

Остальные 20% комплекса «Sky Park» ООО «Овертайм» путем прямых договоров передало другим организациям, например, под супермаркет или ресторан. При этом за обслуживание всего объекта, включая уборку, охрану, электроснабжение и прочее отвечает именно ООО «Магицентр», с которым все арендаторы и субарендаторы заключили отдельные соглашения.

Поскольку собственник комплекса («Овертайм») своевременно не рассчитался с кредиторами, в ноябре 2012 года Хозяйственный суд Винницкой области открыл дело о банкротстве ООО «Овертайм». С января 2014 года эта фирма признана неплатежеспособной. Суд открыл процедуру ликвидации банкрота, а также утвердил Виталия Василика арбитражным управляющим-ликвидатором. Кроме этого, стоит уточнить, что долговые обязательства «Овертайма» перед «BANK OF CYPRUS PUBLIC COMPANY LIMITED» (70% кредитного портфеля) и «Банк Кипра» (около 30%) в начале 2014 года эти финучреждения переуступили российскому «Альфа-банку» и его дочерней структуре — киевскому ООО «Кредитные инициативы».

По словам директора ООО «Магицентр» Руслана Нарольского, с тех пор российская сторона, которую в данном случае представляет арбитражный управляющий, старается «переманить» субарендаторов, чтобы те стали платить за съем помещений ООО «Овертайм», банку или его «дочке», а также всячески мешает хозяйственной деятельности фирмы-арендатора.

«Мы придерживаемся того, что все должно происходить в правовом поле. То есть, сначала в судебном порядке Российский банк и его «структурное подразделение» должны быть признаны Хозсудом кредиторами, а этого не случилось, затем следует опять же в суде урегулировать массу иных хозяйственных споров, в том числе расторгнуть договор аренды по обоюдному согласию или иной причине, предусмотренной в двухстороннем соглашении. И только потом «Магицентр», согласно акту приемки-передачи, сложит с себя полномочия арендатора и передаст имущественный комплекс собственнику ООО «Овертайм». Однако в течение последних месяцев оппоненты через арбитражного управляющего и его официальных представителей пытаются завладеть комплексом без соблюдения этих процедур», — рассказывает Руслан Анатольевич.

Три суда должны поставить по «точке» во взаимоотношениях двух сторон

В «Овертайме» нежелание дальнейшего сотрудничества с «Магицентром» объясняют задолженностью по арендной плате. Официальный представитель ООО «Овертайм» Алина Мироновская уверяет, что договор с «Магицентром» расторгнут в одностороннем порядке, что предусматривается украинским гражданским законодательством, и ликвидатор в данном случае лишь воспользовался этим правом для восстановления платежеспособности предприятия.

Так, 11 июля Хозсуд г. Киева открыл производство по иску ООО «Овертайм» о взыскании долга, а 3 сентября вынес решение о частичном удовлетворении требований истца, но законной силы оно не обрело. «Магицентр» подал апелляционную жалобу. На данный момент это дело рассматривается в Киевском апелляционном Хозсуде.

При этом еще 21 августа, то есть, до вынесения решения судом первой инстанции, в Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество госрегистратор Винницкого горуправления юстиции внесла запись о прекращении права ООО «Магицентр» пользоваться одним из пяти корпусов торгово-развлекательного центра в связи с расторжением договора аренды.

«В свою очередь 7 октября мы обратились в Винницкий окружной админсуд с иском к Регистрационной службе об отмене этого решения госрегистратора, поскольку запись внесена вопреки закону «О госрегистрации…» и прочим нормативным документам. Это дело сейчас еще рассматривается. Третьей стороной в деле является «Овертайм», — поясняет юрист ООО «Магицентр» Михаил Федорчук.

При этом он уточняет, что ч. 2 статьи 795 Гражданского кодекса Украины четко указывает, что договор найма (аренды) прекращается с момента подписания сторонами акта приёма-передачи объекта найма, а ст.782 Гражданского кодекса Украины говорит лишь о праве арендодателя истребовать объект найма. Иные варианты не приводятся. Поэтому, мол, и не ясно, какими основаниями руководствовалась госрегистратор, принимая решение о внесении записи о о прекращении имущественного права на аренду у «Магицентра».

«К тому же «Магицентр» официально не передавал имущество представителям «Овертайма», что тоже является необходимым аргументом для внесения соответствующих записей в Госреестр. Наверное, без коррупции не обошлось в принятии такого решения, а российские стимулирующие методы продолжают работать и в период люстрации госчиновников», — отмечает Михаил Анатольевич.

Таким образом, подведя итоги достаточно запутанной «истории» двух фирм, можно отметить, что на сегодняшний день их отношения рассматриваются в трех судебных инстанциях. Хозяйственный суд Винницкой области «занимается» ликвидацией фирмы-собственника, а эта процедура может затянуться в связи со сменой кредиторов. Киевский апелляционный Хозсуд должен выяснить, кто кому сколько должен и есть ли основания для расторжения договора аренды. Так, представители «Овертайма» утверждают, что не получают арендной платы, а в «Магицентре» отмечают, что им не перечисляются средства за обслуживание комплекса. А Винницкому окружному админсуду предстоит разобраться, насколько верно поступил госрегистратор, руководствуясь односторонним решением ликвидатора «Овертайма», когда «вычеркнул» из госреестра арендатора помещений «Магицентр».

«Потасовка» за контроль над щитовой магазина привела к уличной стрельбе

Пока эти «дела» рассматриваются в судах, внутри торгово-развлекательного комплекса представители «Овертайма» хотят «получить контроль» над отдельными объектами. Еще летом закончился срок субаренды помещения, где расположен часовой магазин «Тик-Так». Не продолжая субаренду с «Магицентром», освобождать его предприниматель отказался. Он напрямую заключил договор с «Овертаймом». Как поясняет Михаил Федорчук, поскольку предприниматель отказался платить за услуги и аренду, в помещение перестали поставлять коммунальные услуги (в т.ч. электроэнергию) в связи с отсутствием договорных отношений и оплат за такие услуги. Впоследствии именно этот часовой магазин привел к силовому противостоянию.

По словам заместителя директора по вопросам безопасности ООО «Магицентра» Анатолия Касынюка, арбитражный управляющий и ликвидатор «Овертайма» В. Василик обязан беречь активы должника, поэтому вполне имел право заключить договор об охране имущественного комплекса ТЦ «Sky Park» с киевской охранной фирмой «Асгар». Именно она занимается охраной всех объектов, находящихся в «сфере влияния» или интересов «Альфа-банка».

«Мы не можем запретить кому-либо находиться в общественных местах, поэтому не препятствовали тому, что столичные охранники присутствовали в галереях комплекса в рабочее время. Изначально договорились, что как только «Sky Park» закрывается, то внутри остается столько же «асгаровцев», сколько и наших сотрудников. Остальные если хотят, могут охранять объект по периметру комплекса. С похолоданием даже нашли им помещение, где можно обогреться. Но в течение трех вечеров подряд «Асгар» самовольно решил увеличивать свой «контингент» внутри помещения, и каждый раз по этому поводу мы вызывали опергруппу милиции», — поясняет Анатолий Михайлович.

К тому времени у часового магазина собрались более десятка сотрудников охранной фирмы «Асгар», представители «Овертайма» с одной стороны и примерно аналогичное количество сотрудников «Магицентра» и его охраны с другой. А. Касынюк отмечает, что старался предупредить несанкционированное подключение, поскольку именно «Магицентр» отвечает за энергообеспечение всего торгово-развлекательного центра, а у штатного электрика рабочий день давно закончился. Диалог между двумя сторонами не вышел. Противостояние сводилось к тому, что «пришлого» электрика, в достаточности квалификации которого никто не удостоверился, не подпускали к щитовой.

Тогда же в ТРЦ «Sky Park» вызвали следственно-оперативную группу милиции. Разбирались в инциденте правоохранители около 1,5 часа, но окончательно охладить страсти конфликтующих сторон им не удалось. Как только милиционеры покинули помещение, сотрудники охранной фирмы «Асгар» выстроились живой цепочкой у часового магазина, а один мужчина с ломом в руках попытался вскрыть дверь, самовольно влезть в щитовую и подключить часовой магазин. По сути, это и спровоцировало новый виток эскалации. Началась очередная потасовка между «асгаровцами» и Госслужбой охраны. Якобы одного из милиционеров толкнули, и его коллеги даже на несколько минут надели наручники на обидчика коллеги, однако, удостоверившись в прекращении противоправных действий последнего, сняли их.

О скандале в торгово-развлекательном центре стало известно далеко за его пределами. Ближе к закрытию комплекса туда пришли активисты Самообороны Винницкой области. Якобы они «помогли» вывести на улицу представителей «Овертайма» и «Асгара», нарушавших правопорядок. Свое участие в этом инциденте самообороновцы поясняют не поддержкой кого-либо в имущественном конфликте, а надзором за соблюдением порядка и… нелюбовью к представителям российского бизнеса, каковым является «Альфа-банк».

Словесная перепалка из коридора комплекса в итоге переместилась на тротуар ул. Соборной. Тогда примерно в 23.30 и прозвучал выстрел, который позже привел к громкому резонансу в городе…

Следует заметить, что спустя два дня после инцидента с часовым магазином предприниматель, арендующий это помещение, приехав в комплекс и разобравшись в ситуации, что стал разменной монетой между конфликтующими сторонами, освободил помещение от товара и передал его законному арендатору ООО «Магицентр».

Разыгранный сценарий с «фейковым» захватом или совпадение?

У каждой из сторон по этому поводу своя точка зрения. В секторе по связям с общественностью УМВД Украины в Винницкой области отмечают, что прибывшие по вызову – повторно — правоохранители изъяли оружие и отправили его на экспертизу. По предварительным данным НИЭКЦ при УМВД, оно имитационное и предназначено для стрельбы холостыми патронами. По факту стрельбы следователь выясняет все обстоятельства и даст им правовую оценку.

Юрист ООО «Овертайм» (собственника ТЦ «Sky Park») Алина Мироновская подтвердила, «что компанией поданы соответствующие заявления в МВД». «Мы ожидаем от правоохранительных органов  тщательного расследования инцидента», — отмечает Алина Анатольевна. Стоит отметить, что «РЕАЛ» интересовался у представителей «Овертайма» мнением по поводу всех деталей инцидента, нам дали более-менее развернутые комментарии, однако, в последствии их попросили не публиковать. Такова позиция руководства фирмы.

Между тем, Анатолий Касынюк считает, что самообороновцев спровоцировали для «картинки». «Я не оправдываю этот поступок. Но мы все знаем, как малейшие инциденты потом «перекручиваются» и подаются. Буквально на следующий день в некоторых СМИ появилась информация о «фейковом» захвате комплекса Самообороной и «бывшим» арендатором «Магицентра». Очевидно, действуя по подсказке российских спецслужб и подыгрывая пропагандистской машине страны-агрессора, появился сценарий с якобы подключением света в магазине. Ситуация умышленно нагнеталась. Я знаю, что некоторые представители стороны–оппонента прежде были сотрудниками спецслужб, поэтому понимают, как действовать», — сказал «РЕАЛу» замдиректора по безопасности ООО «Магицентр». Возможно, это только его предположение, хотя в самой истории со щитовой и методами проникновения к ней многое действительно кажется странным.

«По всей видимости установленный законодательством Украины порядок урегулирования хозяйственных правоотношений не устраивает ни ликвидатора, ни представителей российского банка, которые путем самоуправства и силы пытаются навести порядок так сказать «по понятиях», — подчеркивает А. Касынюк.

От стрельбы никто не пострадал. Правда, за помощью к медикам обратился электрик, нанятый «Овертаймом» для взлома дверей и проникновения к щитовой, которому досталось внутри помещения. Якобы ничего серьезного. По ситуации вокруг ТРЦ «Sky Park» открыты уголовные производства. Вместе с тем судьба торгово-развлекательного центра остается под вопросом. А. Мироновская не смогла пояснить «РЕАЛу», каковы планы «Овертайма» и «Альфа-банка», лишь подчеркнула, что они зависят от судебных решений. Руслан Нарольский уверяет, что в частной беседе представители оппонента ему сказали, что для «Альфа-банка» не имеет значения, будет ли в будущем функционировать комплекс как торгово-развлекательный или российские бизнесмены придумают ему иное назначение.

Игорь Заиковатый, Винница РЕАЛ