Вклад иностранных инвестиций в экономику Латвии, как показывает статистика, более чем на 80% состоит из вложений в недвижимость. Из примерно полумиллиарда евро вложений больше 400 миллионов евро вложены именно в недвижимость. Каковы же могут быть перспективы развития этого сектора?
Издание «Биржевой Лидер» провело собственное исследование движущих сил этого рынка. И обнаружилось, что на рынке выделяется новый сектор торговли. Который может изменить ход развития рынка.
Новым драйвером оказались отдельно стоящие домики с участками, в пригородах Риги. Именно такие объекты, как показало исследование, больше всего привлекают иностранных инвесторов.
Рост цен на недвижимость Латвии напрямую связан с изменением законодательства. А именно с предоставлением вида на жительство иностранным инвесторам, совершившим покупку недвижимости выше определенного ценза. Со времени принятия закона в 2010 году, с просьбой о предоставлении такого вида на жительство обратилось к властям страны более шести тысяч иностранцев. Это вызвало стремительное удорожание жилья в центральных районах Риги и Юрмале. Намного меньше подорожало дешевое жилье в многоэтажках времен СССР. И немаловажная причина этого – стоимость такой квартиры недостаточна, для получения вида на жительство.
Однако более глубокое изучение статистики покупок показало, что получение вида на жительство не является основной мотивирующей причиной покупки жилья. Во-первых, зачастую в жилье вкладываются намного большие суммы, чем требуется для получения официального статуса. Во-вторых, из поступивших 400 миллионов только примерно 85 миллионов евро положены в банки, с целью получения вида на жительство отмечают эксперты компании RD Global.
Исследование, проведенное экспертами издания, показало, что произошло очень сильное расслоение жилья на «очень дорогое» и «доступное». Например, цены за квадратный метр в популярных районах (побережье Юрмалы и центр Риги) достигает 7 тысяч евро. И спрос на такое жилье не перестает снижаться.
И особо вырос спрос на отдельно стоящие особняки с участками. В результате стоимость домика (100-150 кв. метров) в пригородах Риги составляет на сегодняшний день от 150 тыс. евро.
Также спросом пользуются земельные участки под строительство домов. Единственным препятствием к строительству может быть отсутствие коммуникаций на участке. Естественно, что при покупке такого участка на нем можно быстро и недорого возвести дом, который будет намного дешевле покупки готового жилья, и полностью соответствовать представлению и планам покупателя/строителя. Стоимость участка в 10 соток вблизи Риги при этом составит около 40 тыс. евро. Чуть дальше от столицы земля пока стоит в 2-2,5 раза дешевле.
+7
