Испания: грядущие изменения на рынке недвижимости

 В зарубежных СМИ появилась информация о том, что на рынке недвижимости Испании грядут перемены. Правительство страны рассматривает законопроект, который ограничит права владельцев. По мнению аналитиков журнала «Биржевой лидер» если  его примут, то это может существенно навредить туристической сфере Испании.

В последние годы испанская недвижимость пользовалась активным спросом у иностранных покупателей. Это было связано с низкой ценой, и высокой окупаемостью покупки, путём сдачи в аренду жилья в туристический сезон. Однако если данный законопроект будет принят, то под угрозой окажутся доходы самих испанцев, а от этого в первую очередь пострадают туристы. Ведь в данном законопроекте есть нормы запрещающие собственнику сдавать жильё в аренду как туристическое. Однако есть надежда на то, что данный законопроект всё же не примут, так как его принятие нанесёт существенный урон по туристической отрасли.   

Правительство Испании уже не первый год пытается пополнить исхудавший бюджет страны доходами от туристической аренды жилья. Были предложены различные варианты, но пока ни один из них не был воплощён в жизнь, комментирует говорит Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com).

Может ли повлиять данная инициатива испанских властей на покупку жилья в этой стране? Маловероятно. Так как вложение в покупку недвижимости с целью инвестирования всё ещё совершает довольно малое количество иностранцев. В основном жильё приобретают с целью семейного отдыха на море либо же, как недвижимость, в которой планируют жить в случае переезда на ПМЖ в страну. Вопрос о том, что выгоднее – купить недвижимость в Испании или же отдыхать в отеле – весьма спорен. Мало кому нравится ходить питаться по часам, да и в среднем 3-звёздочном отеле за 2-местные апартаменты придётся отдать 120 евро в сутки. Если подсчитать, то пребывание в подобного рода отеле за 3 месяца обойдётся в 11 тысяч евро. Поэтому отсутствие тенденции к снижению спроса на испанскую недвижимость у иностранцев не предвидится. 

Естественно, что в Испании понимают, с какими рисками могут столкнуться, ведь новый законопроект покушается на гражданские права жителей Испании. Он ограничивает право собственников недвижимость использовать её по своему усмотрению.  

Пока не совсем ясно, о чём думали авторы законопроекта. Но общая картина говорит о нескоординированности действий испанских властей, пытающихся сделать испанскую недвижимость более привлекательной для инвесторов, но при этом ограничивая права собственников.