Ипотека снова влияет на рынок недвижимости

Государство постепенно вступает в затяжной предвыборный период со всеми атрибутами, которые обычно соответствуют такому времени. Нам опять обещают много и в предельно короткие сроки. Попробуем разобраться с некоторыми из таких пряников, которыми нас пытаются привлечь. Рассмотрим в качестве примера Самарскую область, положение в которой вполне можно назвать среднестатистическим по всей стране.
Как давно известно, в нашей стране одна из самых главных проблем - жилищная. В настоящее время квартиры в Самаре простым горожанам абсолютно не по карману. На приведение цен в соостветствие с уровнем дохода местного населения рассчитывать не приходится. Поэтому нужно исходить от обратного. Люди где-то должны найти деньги на заветное приобретение. Советская традиция по сбору денег со всех близких и дальних родственников при таких объектах покупки больше не работает.
И здесь нам снова обещают приятные новости. Говорится о том, что ставки по ипотечным займам будут снижены до 5-6 процентов годовых. Казалось бы, можно порадоваться и готовиться покупать недвижимость в Самаре. К сожалению, не все так однозначно и просто как хотелось бы. Даже если такие фантастически хорошие условия появятся прямо сейчас, в ответ мы станем свидетелями еще более крутого роста цен на самарскую недвижимость, что сделает ее еще недоступнее чем прежде.
Для того, чтобы такого развития событий не произошло, необходимо гармоничное развитие строительства новых многоквартирных домов. Да и более дорогие коттеджи в Самаре вовсе не помешали бы на развивающемся рынке недвижимости. Ведь в случае резкого смягчения условий предоставления ипотечных займов, спрос подскочит во всех сегментах рынка без исключения. Но рост объемов строительства такими темпами невозможен даже физически. Поэтому одни только финансовые механизмы обеспечения людей жильем не только бесполезны, но и могут нанести невосполнимый вред всему пока еще хрупкому рынку недвижимости. Ведь именно бесконтрольный лавинообразный рост стоимости квартир, привел к жесточайшей и довольно длительной стагнации на рынке недвижимости, преодолеть которую получилось только благодаря серьезной коррекции стоимости жилья.
Здесь уместно вспомнить поговорку о том, куда выстлана дорога благими намерениями. Так что без гармоничного развития всего сектора, банковские новости с ипотечного рынка не сделают российские семьи ближе к собственному жилью.