Каков главный принцип инвестирования? Он прост. Нужно сначала купить что-то дешевое, а потом продать это что-то подороже. Поэтому, что бы не говорили о постоянно растущих ценах на недвижимость в Москве, но как-то трудно себе представить, что в скором будущем можно будет купить себе королевский дворец, продав стандартную трехкомнатную квартиру в центре столицы России. А ведь если цены в Москве еще немного вырастут, то именно такой сценарий станет реальностью.
Однако не стоит тешить себя иллюзиями. И поэтому, если Вы инвестор, и хотите получить существенную прибыль от своей недвижимости, то пора переключаться на другие рынки.
Журналисты издания «Биржевой Лидер» во главе с ведущим экспертом по зарубежной недвижимости Евгением Ольховским, а также эксперты и специалисты компании EuroLandRealty, которые специализируются на равноценном обмене зарубежной недвижимости, провели сравнение рынков Москвы и Латвии. Результаты – не в пользу Московской недвижимости.
Во многом такая ситуация сложилась в результате стремительного подешевения недвижимости в Латвии. Высокая безработица, отток трудоспособного населения в Европу, сильно ударили по рынку недвижимости. Однако в последнее время (особенно после 2011 года) элитная недвижимость в Латвии быстро начала расти в цене. Во многом это связано с принятием нового законодательства. Предоставление зарубежным инвесторам вида на жительство дало толчок к приобретению покупателями из-за рубежа квартир в Латвии. А самый простой способ приобретения квартиры, как известно еще с Советских времен – прямой обмен.
В результате за 2012 год таких сделок прямого обмена жилья в Латвии на московское зарегистрировано почти в три раза больше, чем за два предыдущих года. В результате обмена больше всего выигрывают именно жители Российской столицы. Благодаря фантастическим ценам на жилые метры в Москве, в результате они получают намного более благоустроенное и комфортабельное жилье, в прекрасных районах, да еще и, зачастую, довольно существенную доплату. Не говоря уже о том, что динамика роста цен на недвижимость в Латвии выше не только Московской, но и большинства соседних стран. Да и рентабельность жилья в Риге, благодаря высокому спросу и постоянно растущей цене, намного выше, чем Москве или Лондоне.
Наиболее востребованы в центральной части Риги квартиры стоимостью 150-200 тысяч евро. Это понятно – чтобы получить вид на жительство, стоимость инвестиции в недвижимость должна превышать минимум в примерно 145 тысяч евро. За 2012 год это статус получили 3814 граждан России.
+12
