Европейская практика инвестирования в дома престарелых

 На Западе одно из самых популярных  направлений - вложение средств в квадратные метры в пансионатах для престарелых. Как показала практика, на этом можно получать прибыль. На Западе успешно работают  инвестиционные фонды, основным занятием которых является  вкладывание денег своих инвесторов в пансионаты для пожилых людей. Инвестирование средств  - это покупка ценных бумаг, которые принадлежат этим фондам. Минимальная инвестиция - 100 долларов. У такой схемы есть недостаток. Работу этого фонда контролируют управляющие, инвестор  не принимает участия ни в каких решениях и ни на что не влияет. Ему остается только уповать на то, что все сделано так, как было нужно.

Если инвестор имеет желание стать владельцем недвижимости, что имеется в пансионате, ему вполне доступна покупка там помещения минимум за 30 тысяч евро.  Сумма может стать ниже  -  10-15 тысяч евро. Для этого необходимо оформить ипотеку. Необходимые для погашения платежи будут вычитаться из доходов за аренду. Что касается  самой большой цены, то тут нет пределов.  На рынке возможно разыскать объекты, цена которых не менее  одного миллиона евро. Как правило, это большие дома, которые рассчитаны на то, чтобы в них проживали сотни  престарелых граждан.

Старые люди, которые не в состоянии ухаживать за собой, переезжают в подобные дома, где получают полный уход и заботу, которые заключаются в  полном медицинском обслуживании, и  обеспечении всех нужд. Эта практика уже давно работает в Европе и в Америке. Она получает все большее распространение из-за роста продолжительности жизни. У нас эта схема не так популярна. Это  потому, что на Западе действует «нуклеарная модель». Это означает, что молодые люди, когда вырастают, живут отдельно от родителей. Родители, после того как они состарятся, переселяются в пансионат. В нашей стране, молодые люди живут вместе со своими состарившимися родителями,  досматривая их.  Желающих переехать в дома для престарелых у нас также много, как правило, это одинокие старики, у которых никого не осталось.

Подобных заведений, в которых могут жить престарелые люди, нет в странах третьего мира, а так же в тех странах, где не принято переселять стариков в подобные заведения. Это Латинская Америка, Африка, страны бывшего СССР, Азиатский регион.

В развитых странах дома для престарелых - коммерческие предприятия.  Жильцы этих домов платят за свое пребывание в них  самостоятельно. Поэтому инвестор, который купит эту недвижимость, становится рантье. Он получает доход от того, что сдает эту недвижимость в аренду. Это сложное занятие, для которого требуется много сил и времени. Заботы об  управлении берет на себя управляющая компания.

Нелегко установить так же размер будущей прибыли. Эксперты, которые занимаются зарубежной недвижимостью, могут точно назвать только одну цифру. Размер годовой прибыли составляет от 6 до 8 % при сдаче этой недвижимости в аренду.

Подобные заведения строго контролируются государством. Для инвесторов это может быть проблемой.  Если кто-то из пожилых людей перестает оплачивать свое пребывание в пансионате, выгнать его на улицу нельзя. Это не гуманно, но совсем не интересно для инвестора. Он вложил свои капиталы в эту недвижимость и его желание получать запланированную отдачу, вполне законно.

Эти  заведения  могут быть двух  типов частными и государственными, у которых имеется  большое количество подклассов. Если пенсионер живет в частном заведении  и по какой-то причине перестает платить за свое содержание, его просто выселяют.  Переселение, скорее всего, происходит  в государственное учреждение.

Россия уступает в развитии Европе и Америке, однако в Москве и Подмосковье есть пансионаты для престарелых, которые соответствуют самым современным стандартам. Пенсионерам  предоставлена комфортная, удобная жизнь. За ними ухаживает  квалифицированный  заботливый персонал, к их услугам самое современное медицинское оборудование, полноценное сбалансированное питание. Их досуг полностью продуман. Агентство «Коста Гарант» много лет занимается оказанием подобных услуг, берет на себя организацию  переезда пожилых людей в подобные пансионаты.