На сегодняшний день одной из самых востребованный в плане недвижимости стран Европы является Латвия. Множество инвесторов из разных стран стремятся приобрести здесь недвижимость. Одними из основных инвесторов являются выходца из СНГ и России.
Почему же Латвия является настолько привлекательной для инвесторов? И почему большинство инвесторов предпочитают именно Латвию, а не Болгарию, Кипр или Испанию? Исследование на эту тему провели корреспонденты журнала «Биржевой Лидер».
Консультантом в этом вопросе выступила Регина Ибраимова, директор риэлторской компании EuroLandRealty. По ее мнению, Латвия сочетает в себе множество из тех факторов, которые привлекают инвесторов при закупке недвижимостью. Кроме того, Для большинства Россиян Латвия стоит особняком в ряду Европейских стран. Если при Союзе она была хоть и «своей», но Европой, то сейчас она хотя и Европа, но все равно «своя». Латвия близка россиянам не только территориально, но и по духу, менталитету, и даже языку – большинство жителей страны владеет русским языком.
Цены на недвижимость в Латвии в среднем не слишком высокие. Особенно, если сравнивать ее с Москвой, Питером да и другими российскими «миллионниками». От которых е слишком отстали столицы и крупные города других стран СНГ. Например, средняя цена жилья в спальных районах Риги составляет 500-600 евро за квадратный метр. Если пересчитать в стоимость полной квартиры, то стандартная «двушка» обойдется примерно в 25-30 тыс. евро. Правда, это стоимость жилья на вторичном рынке. Новостройка в том же районе стоит примерно в два раза больше. Если брать недвижимость в историческом центре Риги, то там стоимость недвижимости стартует с 2.5 тысяч евро за метр.
Однако, в отличие от большинства стран, где недвижимость дороже всего стоит именно в столице, в Латвии в настоящее время самая дорогая недвижимость продается в Юрмале. Этот модный курорт стал буквально «московским кварталом». Приобрести там площадь стало модным в московской артистической «тусовке». Следом за деятелями искусств потянулись бизнесмены, политики… и теперь недвижимость на побережье продают за 7000 евро за метр и цены не собираются останавливать свой рост.
Конечно же, не вся курортная недвижимость стоит астрономические суммы. Например, возьмем второй по величине в Латвии курорт Саулккрасты, который расположен в 35 км от Риги. Это место не так знаменито, как Юрмала, однако по условиям от нее практически не отличается. Здесь та же природа, то же море и такие же пляжи, окруженные сосновым лесом. Цены на недвижимость здесь совершено другие, и деревянный дачный домик здесь можно купить по цене половины квадратного метра в Юрмале – за 4-5 тысяч евро.
Хотя диапазон цен довольно широк. Цены за метр в немногочисленных новостройках курорта – от 1 до 2.5 тысяч евро за метр. А при делании можно найти и шикарную виллу за несколько миллионов евро.
Что касается других крупных городов Латвии, то в них цены на недвижимость ниже, чем в Риге. Примерно в два раза.
Большинство жителей СНГ приобретают недвижимость в Латвии для того, чтобы получить вид на жительство. Причиной этому стал принятый три года назад «Закон об иммиграции». Согласно нему иностранцы, владеющие недвижимостью в стране, стоимость которой превышает некий «ценовой барьер», могут рассчитывать на получение ВНЖ, а в последующем – и гражданства. При этом стоимость покупки должна превышать для Риги и крупных городов 100 тыс. латов (примерно 143 тыс. евро), а для прочих мест – вдвое ниже.
Конечно же, это не единственный способ получения ВНЖ. Например, можно перечислить некоторую сумму в банк (200 тыс. латов, или 285.5 тыс. евро), или открыть собственный бизнес в стране, вложив не менее 35 570 евро и заплатив налогов на 28,5 тыс. евро в течении года. Однако приобретение недвижимости считается наименее рискованным и более простым способом «легализации» в Евросоюзе. За время, которое прошло со времени принятия закона, за предоставлением ВНЖ обратилось 6785 соискателей. Из них почти 5 000 из России, остальные представляют Украину, Казахстан, Узбекистан и Китай.
Большая часть инвесторов (около 80%) приобрела недвижимость именно в Риге и Юрмале. Еще 15% обратили внимание на пригороды Риги. Селиться в Латвийской глубинке решились немногие.
+8
