Eurolandrealty: Латвия - самая доступная страна Шенгенского соглашения

 Аналитики и потенциальные инвесторы озабочены перспективами вступления Латвии в Европейский союз и ее переходом от финансовой системы страны к единой европейской валюте, которая будет осуществлена 1 января 2014 года. Количество возникающих вопросов только увеличивается. Некоторые считают, что результатом подобных действий может стать ухудшение экономической ситуации в Латвии, что практически автоматически отрицательно отразится на местном рынке недвижимости. В то же время иностранцев очень волнует вопрос, который качается цены получения вида на жительство в данной стране. Ведь эта цена сейчас является самой низкой среди стран Европейского союза.

 Между тем, еще с первого июля 2010 года в силу вступил закон, который позволяет предоставлять вид на жительство иностранным гражданам, которые прибрели в этой стране недвижимость. Причем этой прекрасной возможностью воспользовались граждане Российской Федерации и других стран, входящих в состав  СНГ.

 Статистика показывает, что на данном этапе доля граждан Российской Федерации в ряду покупателей латвийского жилья – около 75 %. На втором месте – граждане Украины, на третьем -  Казахстана. В этом нет ничего удивительного. Во многих странах, входящих  состав Евросоюза, к примеру, в Испании либо Португалии, чтобы стать обладателем вида на жительство, нужно обязательно истратить на приобретение недвижимости как минимум полумиллион евро, а в Латвии в то же время можно приобрести объекты примерно на 143 тысячи евро (либо на 71,5 тысячи евро, если в провинции).

 О том, какой же будет ситуация на рынке латвийской недвижимости после первого января 2014 года, поведали эксперты компании Eurolandrealty в интервью журналу «Биржевой лидер».

 Аналитики считают, что инвесторы из стран СНГ крайне необходимы, чтобы поддерживать стабильность на рынке латвийской недвижимости, поэтому правительство не заинтересовано в принятии здесь какие-либо резких непопулярных действий. В то же время само поведение иностранных покупателей показывает, что они очень часто готовы заплатить гораздо большую сумму, чем установленный минимум.

 Данные компании Eurolandrealty свидетельствуют, что в апреле 2013 года общий объем капиталовложений из-за границы в недвижимость страны составил 749 млн. евро. В то же время вид на жительство с июля 2010 года на основании приобретения недвижимости получили 4452 человека, а заявок о предоставлении вида на жительство всего было подано от 4830 иностранных граждан. Самое интересное заключается в том, что в 86% случаев инвесторы вложили денежные средства в жилье, которое располагается в Юрмале либо Риге, где минимальный уровень инвестиций для получений вида на жительство вдвое выше провинциальной «таксы» (71,5 тысячи евро). При этом на столицу Латвии пришлось 50 % всех покупок, а на такой известный курорт, как Юрмала – 36 %.

 В то же время лишь немногие пользовались возможностью поселиться в провинциальных городах, тем самым значительно сэкономить денежные средства. Статистика показывает, что на покупки в Марупе пришлось лишь 4% всего объема сделок, в Гаркалнской области и Саулкрастах– по 3%, в Цесисе и Озолниеках – по 2%.

 Эксперты рынка латвийской недвижимости из компании EuroLandRealty пришли к выводу, что отличным потенциалом развития иностранных инвестиций могут стать живописные места Латвии, в которых, между тем, недвижимость на данный момент стоит очень даже недорого, а минимальная стоимость вложений в недвижимость для получения статуса вида на жительство практически символическая. К подобным местам можно отнести Саулкрасты, расположенные на Видземском взморье – всего лишь в 40 км от Риги, либо Латгалию, которая славится ее прекрасными озерами, расположенную на востоке Латвии. Весьма возможно, что по прошествии некоторого периода времени среди выходцев из стран СНГ станет популярным и горнолыжный курорт Сигулда, который очень часто называют «латвийской Швейцарией». Он располагается в 53 км от столицы.

 Что касается выбора между первичным и вторичным жильем, то на латвийском рынке недвижимости большая часть сделок заключается именно на рынке вторичной недвижимости.