EuroLandRealty: как отразится на недвижимости вступление Латвии в еврозону

В еврозоне Латвия окажется уже 1 января наступающего года. О том, как это отразится на рынке недвижимости страны, пишет журнал «Биржевой лидер». Поскольку в еврозоне единая валюта, то Латвии придется проститься с латом и это может сказаться на жизни в стране далеко не положительно. Имеется в виду возможный рост цен на товары, а также услуги. Ведь такое происходило уже с некоторыми странами после введения евро. И еще могут повыситься налоги, обязательные платежи. Да и национальные банки уже не будут столь свободны.

 Из-за жесткой монетарной политики, например, Греция до сих пор не может выйти из кризиса. Не постигнет ли подобная участь и Латвию? Пока об этом можно только рассуждать, так как конкретика появится лишь в следующем году. Причем не обязательно произойдут какие-то ухудшения. Если говорить об иностранных инвестициях, то они могут с переходом на евро увеличиться, как и вообще поток туристов, для которых данная валюта является так сказать родной. Ведь на обмене теперь терять будет нечего.

  А вообще по состоянию на середину апреля 2013 года инвестиции от иностранцев составляли в Латвии 525 миллионов евро. Капиталовложения в недвижимость из них были 418 миллионов евро. Специалисты компании EuroLandRealty (ELR) прогнозируют, что стоимость объектов недвижимости в стране после введения евро повысится. Это связано с тем, что увеличатся кредитные ставки в стране. Ведь сейчас они составляют 1,6%, а в еврозоне – 3%. Однако есть и другая причина, связанная с тем, что иностранным владельцам недвижимости предоставляется вид на жительство.

Сейчас для этого в Латвии необходимо приобрести объект стоимостью не меньше 142 288 евро (100 000 латов), но в еврозоне предоставление вида на жительство дается при инвестировании гораздо большей суммы. Как правило, она составляет 500 000 евро. Возможно, что в Латвии так сильно сумма не изменится, но наверняка она станет больше. Поэтому эксперты советуют покупать недвижимость именно сейчас, когда еще нет изменений. Особенно это касается тех, кто хочет жить в Латвии. Хотя это может сделать любой инвестор, желающий выгодно вложить средства. Ведь после 1 января 2014 года стоимость приобретенного объекта наверняка увеличится и его можно будет продать и при этом получить прибыль.

 Правда, эксперты предполагают, что не у всех объектов недвижимости стоимость повысится. Например, эконом-класса это может не коснуться, так как их покупает в основном только местное население, а его покупательная способность как раз может упасть. Поэтому для получения вида на жительство иностранцам придется покупать несколько таких объектов, если правительство страны поднимет планку цен в этом плане. Но возможен для этого и другой вариант – покупка одного дорогого объекта. В любом случае расходов будет больше, так что стоит поторопиться.

 Тем более, что после увеличения цен на содержание объектов также придется тратить средств гораздо больше, а если будет много недорогих объектов, это вообще станет не выгодным. Да и окупить расходы с помощью сдачи жилья в аренду будет довольно сложно. Так что вывод только один – покупать недвижимость в Латвии до 1 января. Специалисты считают, что самым лучшим вложением средств на данный момент является покупка квартиры в микрорайонах по соседству с центром Риги. Цена квадратного метра там составляет от 1000 до 1200 евро. В элитном секторе она гораздо дороже – от 3000 до 3500 евро. И это сейчас, а что же будет в наступающем году?

 Однако не стоит ждать будущего года, тем более, что ипотеку в настоящее время можно оформить дешево. Поэтому не искушайте судьбу, если уже есть решение о покупке недвижимости в Латвии. Нужно просто это сделать. Причем будет лучше, если подбором объекта и оформлением документов займутся профессионалы. Их услуги стоят не дорого – в среднем около 2% от стоимости приобретаемого объекта, но зато они избавят от многих возможных проблем. Эксперты компании EuroLandRealty напомнили, что в Латвии существует ежегодный налог на недвижимость, который составляет 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта. Его придется обязательно платить, но это не должно останавливать тех, кто хочет инвестировать средства в недвижимость.