Эксперты НСКА Новостройки: недвижимость России - выгодная инвестиция

 Нестабильность мировой экономике ведет к изменчивости на финансовых рынках. Ухудшает ситуацию госдолг США, который может перерасти в дефолт мировой экономики. А это только усугубит влияние на капиталы инвесторов.

 Недвижимость - гарантированное и безопасное получение прибыли

 Но рынок недвижимости не подвержен влиянию нестабильных условий, он обеспечивает 100 % сохранность средств и их регулярное увеличение. Финансы, вложенные в недвижимость, компенсировали затраты и приносили хорошую прибыль, даже в условиях кризиса.

 Самому рассчитать и грамотно вложить в недвижимость трудно. Но в  этом на помощь придут инвестиционные фонды (ПИФы). Они помогают направить ваши деньги в прибыльные объекты, взяв на себя правовые аспекты. Делая покупку у таких фондов, инвестор получает хорошую прибыль, способную превысить банковские проценты по депозитам и некоторые активы финансовых рынков.

 Инвестиции в новостройки – залог стабильного дохода

 Юрий Гольдберг (управляющий Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда «НСКА Новостройки») в интервью с журналом «Биржевой лидер» рассказал о наиболее выгодном инвестировании в недвижимость  России и поведал, как ПИФы способствует эффективному капиталовложению.

 Известно, что рынок недвижимости менее изменчив, чем фондовый за счет более длинные ценовых трендов и устойчивости к внешним факторам.

 Юрий Гольдберг считает, что выгода инвестиции в недвижимость России зависит от самой недвижимости и инструментов вложений в нее. Реальная ставка коммерческой недвижимости может составить 3-5%, жилая недвижимость вторичного рынка будет отрицательной (от 10% до 20% реального дохода), недвижимость за счет аренды будет с отрицательной доходностью.

 Ценообразование недвижимости в России зависит от: инфляции и ставки кредитования в малых городах; изменения спроса и предложения в больших.

Обычный россиянин может эффективно инвестировать в новостройки Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска и другие крупные города у обычного (даже при том, что порог входа выше, чем при инвестировании в акции, облигации), но формирование портфеля из квартир под силу только профессионалам.

 Даже при не большой сумме денег вложения, инвестор может хорошо заработать, в этом заключается  преимущество ПИФов.

 «НСКА Новостройки» первые, кто инвестирует в строящееся жилье (начальный вход 100 тыс. руб.). В марте 2013 года мы вывели фонд на биржу ММВБ-РТС, благодаря этому сделки теперь проходят через биржу, а это позволяет уменьшить расходы на транзакции, отметил Юрий Гольдберг.

 На сегодняшний день, мы уже вложили деньги в 4 объекта: ЖК «Гусарская баллада» (24,1% текущей прибыли), ЖК «Новая Трехгорка» (40,4%), ЖК «Сакраменто»  (37%) и ЖК «Геолог» (24,4%). Планируем еще одно инвестирование новостройки, затем (в начале 2014 года) реинвестируем деньги еще в один объект.

На данном этапе мы инвестируем только в Московский регион, но среди инвесторов у нас есть международные инвестиционные фонды.

Инвестиционная стратегия ПИФа достаточно агрессивная. Это позволяет получить большую прибыль. Агрессивность предполагает большое количество операций с недвижимостью для получения большого дохода. 

Риски с 01.01.2014 будут застрахованы государством по типу АСВ с депозитами (застройщики кладут деньги в общую казну и, в случае банкротства, деньги выплачиваются инвесторам).

 К нам может присоединиться каждый, мы не выдвигаем ограничений для инвесторов.

Преимущества нашей компании по сравнению с иными ПИФами заключается в том, что мы независимый фонд. Мы не связаны не с застройщиками, ни с  банками. Мы заинтересованы в том, что бы наши клиенты получали доход. Наша прибыль, зависит от заработка наших пайщиков. Наше успешное управление зависит от: опыта управления деньгами, опыта страхования компаний (учитывая риск недостроя), опыта мониторинга рынка жилья.

 По желанию, наши паи можно приобрести через брокеров или терминал интернет-трейдинга. Также мы можем помочь открыть счет на бирже.

Прибыль наших вкладчиков, которую мы планируем выплатить в начале следующего года, составит 20-50% прибыли фонда (около 10-15% дивидендной доходности).