DGF&IP рассказывает о перспективах рынка недвижимости Испании в условиях профицита

Значительной части российских граждан, являющихся инвесторами в испанскую недвижимость  интересен вариант получения прибыли, от сдачи в аренду приобретенных жилых объектов. Но организация такого прибыльного бизнеса, при условии имеющего место в Испании значительного профицита жилья, при котором для многих домов и квартир невозможно найти владельцев (или арендаторов) в течение длительного периода времени, является весьма проблематичной. Определенный опыт в решении данной проблемы имеется у профессиональных риэлторов агентства DGF&IP.

Как считают специалисты DGF&IP, в первую очередь нужно определиться с уровнем реального спроса на аренду жилья в том районе, где вы намереваетесь покупать недвижимость. Усредненные показатели по региону для определения самой возможности прибыльной сдачи жилья в аренду здесь не подходят. Важно быть уверенным, что именно здесь имеется требуемое для поддержания выгодной стоимости аренды число потенциальных арендаторов.

Сегодня ситуацию на рынке недвижимости Испании нельзя назвать благоприятной. Статистика сообщает, что только восемьдесят процентов жилых объектов заняты владельцами или арендаторами, а около двадцати процентов домов и квартир ждут лучших времен. Каждый четвертый жилой объект постоянно занят только одним человеком, что в общей сложности составляет 4,4 миллиона домовладений.

Одновременно в Испании имеется скрытый потенциал спроса на жилье, обусловленный тем, что более трети молодых людей от двадцати пяти до тридцати четырех лет  живут в домах своих родителей. Если в будущем доходы этой категории граждан увеличатся, то почти все они предпочтут жить отдельно. Соответственно, спрос на аренду жилья резко вырастет. Но это может произойти не ранее, чем через три-четыре года. Пока же испанцам не очень тесно в их жилищах. Последняя перепись показала, что в одном доме или квартире сейчас проживает в среднем 2,53 человека, в то время как десять лет назад этот показатель составлял 2,83.

Чаще всего одинокие люди встречаются в отдельных домах или квартирах в Кастилии, Аустрии, Стране Басков и Леоне. В Андалуссии и Мурсии плотность заселения жилых объектов выше, чем в среднем по Испании. В такой  обстановке рекомендации специалистов  по приобретению недвижимости направлены на большие города и курортные регионы Испании, где кроме местного населения спрос на аренду жилья формируется еще и  иностранцами.