Что поможет спасти рынок недвижимости Испании – мнение экспертов

 В последние 5 лет цены на жилье в Испании значительно снизились, как подсчитали эксперты – на 40-45%. В некоторых районах цены уменьшились практически до уровня затрат на строительство данных объектов. Безусловно, предпринимались попытки для стабилизации рынка, но отрицательные тенденции все еще сохраняться.

 За 9 месяцев 2013 года по стране в целом жилые объекты уменьшились в цене на 9,4%. При этом даже в настолько популярных у инвесторов городах как Мурсия, Валенсия и Барселона. Строительный бум, который начался еще перед кризисом, вызвал перепроизводство и фактически разбалансировку отрасли. На сегодняшний день в Испании на продажу выставлено более 2 млн. новых квартир и домов. К тому же существует и вторичный рынок, на котором их в разы больше. Специалисты считают, что для реализации такого числа жилья может понадобиться около 12-15 лет (и это, если не будет продолжаться интенсивная застройка).

 Значительное снижение стоимости испанской недвижимости подогрело к ней интерес со стороны зарубежных инвесторов. Об этом рассказали эксперты портала akos-icco.ru - PR и недвижимость. Именно они сейчас формируют спрос как на элитное, так и на «обычное» жилье. При этом кризис внес некоторые коррективы и в контингент покупателей в том числе. Ранее доминировали выходцы из Англии, а сейчас по числу сделок и объемам инвестиций с ними практически сравнялись россияне, отметили эксперты портала akos-icco.ru - PR и недвижимость.

 Практически все риэлторы, которые работают с недвижимостью Испании, утверждают, что большая часть России и других стран СНГ предпочитает морское побережье. Зачастую они останавливают свой выбор на Каталонии (Коста-Брава, Коста-Дорада), Андалусии (Коста-дель-Соль) либо Валенсии (Коста-Бланка). Эти курорты отличаются развитой инфраструктурой, прекрасными пляжами и множеством объектов, которые относятся к современной индустрии развлечений и отдыха. При этом каждый регион отличается своей спецификой, которая может оказать влияние на принятие окончательного решения.

 К примеру, самая дорогая недвижимость - в Каталонии, здесь средняя цена на метр квадратный - примерно 2,2 тысячи евро. В Валенсии стоимость жилья ниже раза в полтора (1,36 тысяч за метр квадратный). Фактически по цене небольшой квартиры в Коста-Браве можно купить дом с садом и тремя комнатами в Коста-Бланке.

 Следует отметить, что Коста-Брава является лидером по затратам на содержание недвижимости. В Барселоне, которая находится на территории данного региона, владелец апартаментов площадью 80-85 метров квадратных платит ежемесячно за коммунальные услуги 140-150 евро. В то время как в Коста-Дораде – примерно 100 евро.