Анализ рынка недвижимости на Кипре

Наибольшую активность строительство недвижимости на Кипре имело в период с 2000 по 2007 год. В это время интерес девелоперов усиливался за счет стабильности экономики и наличия спроса на недвижимость со стороны потенциальных покупателей. Активно возводились новые проекты и цены возрастали, но, начиная со второй половины 2008 года, абсолютно все рыночные показатели государства пошли на спад, количество сделок уменьшилось. На основании данных, которые были предоставлены Земельным Департаментом за 2007 год, количество заключенных сделок – 21 245, а вот за 2011 год всего 7018. Также следует отметить, что со стороны инвесторов снизился интерес к объектам недвижимости на острове. В момент наибольшего подъема на рынке недвижимости инвесторами было заключено 11 281 сделка, а за 2011 год совершено только 1652 сделки. На основании данных за 2012 год тенденция сохраняется, и сокращения продаж жилья на Кипре сократились на 40%.

Относительно цен на объекты рынка недвижимости, то они уменьшаются, отмечает глава представительства крупнейшей частной компании по продаже недвижимости на Кипре PAFILIA  − Филатов Сергей Николаевич, в интервью с журналом «Биржевой Лилер». Если сравнивать показатели конца 2011 года и третьего квартала 2008 года, то цены на недвижимость снизились на 14,5 %. Индекс цен на недвижимость за 2011 год сократился на 5,61%. Разделяя показатели по типам объектов, то виллы потеряли 4,7%, квартиры – 7,2%, а курортные дома – 20%. Недвижимые объекты вдали от воды понизились в цене на 30-40%.

Падение стоимости на объекты недвижимости не прекратилось и в 2012 году и цены снизились еще на 6,5% за год, а квартиры – на 5,1%.

Устойчиво держит свою позицию недвижимость элитного сегмента островного жилья для отдыха. В результате повышенного спроса, в том числе и сформированного со стороны зарубежных жителей, а также умеренного предложения – цены на данную категорию жилья остаются стабильными на протяжении двух последних лет.

Еще одним фактором, который заслуживает внимания, является то, что правительство Кипра приняло решение о предоставлении налоговых льгот для тех, кто желает приобрести жилье и таким образом поддержать рынок недвижимости островного государства. На основе данных Земельного Департамента за 2013 год можно сказать, что ситуация не улучшается и количество проданной за январь недвижимости сократилось на 53% по сравнению с соответствующим периодом 2012 года. И уровень продаж понизился по всем городам Кипра. Наименьшее падение пришлось на район города Пафос. Собственно статистика по городам имеет такой вид: Никосия – 75%, Фамагуста – 74%, Ларнака – 70%, Лимассол – 55% и Пафос – 15 % понижения спроса на недвижимость.